Analog zum Rückgang im globalen Hotelinvestmentvolumen um 76 % auf rund 14 Mrd. US-Dollar zeigt auch der Hotelinvestmentmarkt in der Region EMEA (Europe, Middle East, Africa) im ersten Halbjahr 2008 ein deutlich geringeres Volumen. Mit 4,3 Mrd. Euro* liegt das Transaktionsvolumen 62 % unter dem Ergebnis des Vergleichszeitraumes von 2007. Dies geht aus dem Report „Hotel Investment Highlights“ von Jones Lang LaSalle Hotels hervor.

(Image: Jones Lang LaSalle)

Rund 51 % des gesamten Hotelinvestmentvolumens in der Region EMEA gingen auf das Konto von Portfoliotransaktionen. Das Volumen von 2,2 Mrd. Euro lag 72 % unter dem im ersten Halbjahr 2007 verzeichneten Portfolio-Investmentvolumen von 8,1 Mrd. Euro.

Die meisten der in den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres gehandelten Portfolios zeigten ein deutlich niedrigeres Transaktionsvolumen als im Vorjahr. Bei lediglich sechs der insgesamt 21 verkauften Portfolios lag der Preis über 100 Mio. Euro. Im Vorjahreszeitraum waren es mit 19 von 28 deutlich mehr.

• Als volumenstärkstes Portfolio wurde der Erwerb eines skandinavischen Portfolios (39 Hotels in Finnland und Schweden) durch das Private Equity Unternehmen CapMan für 805 Mio. Euro registriert. Verkäufer war NEPR - Northern European Properties, ein britisches Immobilieninvestmentunternehmen.

• Für rund 400 Mio. Euro wechselte ein Portfolio aus 2 Thistle Hotels in London den Besitzer. Die Hotels wurden von der königlichen Familie von Abu Dhabi erworben, die eine Umnutzung der Gebäude in Wohnimmobilien planen.

• In Portugal erwarb die Hotelgesellschaft ...

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Hotelimmobilien

Der deutsche Hotelinvestmentmarkt verbuchte bis zur Jahresmitte 2008 auf Basis von 15 Transaktionen insgesamt ein Transaktionsvolumen von ca. 584 Mio. Euro* und liegt damit 58 % unter dem Halbjahresergebnis 2007 (1,4 Mrd. Euro). Portfoliotransaktionen kamen dabei auf einen Anteil von 28 %, Einzeltransaktionen auf 42 % und Hotels, die als Teil eines Portfolios verkauft wurden, auf 30 %. 244 Mio. Euro (H1 2007: 360 Mio. Euro) gingen auf das Konto von sieben Einzeltransaktionen (H1 2007: 14), fünf Portfoliotransaktionen (H1 2007: 7) kamen auf ein Volumen von 165 Mio. Euro (H1 2007: 900 Mio. Euro).

Gegenüber den beiden Rekordjahren 2006 und 2007 sind vor allem die Aktivitäten der ausländischen Investoren zurückgegangen, die seit 2004 den Hotelinvestmentmarkt klar dominiert haben. Im ersten Halbjahr 2007 standen sie bei 24 der insgesamt 28 Transaktionen auf der Käuferseite, in den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres waren es 9 von 15 Deals. Seit 2003 (22 %) war der Anteil ausländischen Investmentkapitals am Hotelinvestmentvolumen in Deutschland kontinuierlich angestiegen, auf über rund 60 % in 2004, 70 % in 2005 und 93 % in 2006. Der Anteil ging von über 90 % in den vergangenen beiden Jahren auf 60 % im ersten Halbjahr 2008 zurück.

„Die deutschen Player im ersten Halbjahr 2008 waren ausnahmslos institutionelle Investoren, die bei Akquisitionen mit mehr Eigenkapital agieren als beispielsweise Private Equity Investoren. Generell sind momentan – und das gilt nicht nur für den deutschen Hotelinvestmentmarkt – primär Investoren aktiv, die nur einen geringen Bedarf an Fremdkapital haben und fast ausschließlich Objekte auf Basis von langfristigen Pachtverträgen in guten Lagen erwerben“ so Ursula Kriegl, Leiterin Jones Lang LaSalle Hotels Deutschland.

Auf Käuferseite bei Einzeltransaktionen mit Hotels in Köln, Berlin, Hamburg, Bremen, Ratingen und Stuttgart waren beteiligt:...

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Das EBIT verbesserte sich um 35% auf EUR 17,1 Mio. im zweiten Quartal 2008 (Q2 2007: EUR 12,7 Mio.) und das Vorsteuerergebnis erreichte EUR 9,7 Mio. nach EUR 15,0 Mio. im Vorjahresquartal. Die Marktbewertung der Sicherungsinstrumente (Inflations-und Zinsswaps) habe das Vorsteuerergebnis mit insgesamt EUR 0,6 Mio. positiv beeinflusst (Q2 2007: EUR +2,9 Mio.). Der Konzerngewinn erreichte EUR 5,8 Mio. gegenüber EUR 11,7 Mio. in Q2 2007.

Das unverwässerte Ergebnis pro Aktie beträgt im zweiten Quartal des Geschäftsjahres 2008 EUR 0,29 gegenüber EUR 0,60 im Vorjahreszeitraum. Zum 30. Juni 2008 belief sich der Auftragsbestand auf EUR 77,5 Mio. gegenüber EUR 122,9 Mio. zum 30. Juni 2007.

Im abgelaufenen Quartal hat das Unternehmen in verschiedenen Transaktionen Erbbaurechtsgrundstücke mit einem jährlichen Erbbauzins von ...

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Treu dem Grundsatz „Große Hindernisse erfordern große Lösungen" sollten ab sofort durch Anbieter von Gewerbeimmobilien adäquate Maßnahmen im Bereich des Vertriebsmarketings sowie der Öffentlichkeitsarbeit eingeleitet werden. Hierbei bietet sich auch die erhöhte Produktpräsenz in geeigneten Onlinemedien an.

Bei der Auswahl des geeigneten Mediums ist auf folgende Sachverhalte zu achten:

a) Kernkompetenz Gewerbeimmobilien

a. Handelt es sich um ein Medium mit einem hohen Bekanntheitsgrad im Bereich Wohnimmobilien? (B2C)

b. Handelt es sich um ein Medium mit der alleinigen Kernkompetenz Gewerbeimmobilien? (B2B)

c. Auf welchem Medium bewegen sich meine Kunden? (Effizienz vs. Streuverlust)

b) Nationale oder europäische Kompetenz

a. Werden meine Gewerbeimmobilien nur in Deutschland angeboten?

b. Werden meine Gewerbeimmobilien in Deutschland und anderen Ländern angeboten?

c. Bietet der Betreiber ein aktives Marketing im Zielland?

c) Arbeitsersparnis

a. Muss ich mich um beispielsweise Übersetzungen meiner Angebote selbst kümmern?

b. Werden die Übersetzungen per Maschine oder Mensch gemacht?

d) Flankierende Dienstleistungen zur Vermarktung

a. Welche Möglichkeiten bietet der Betreiber damit mein Unternehmen und meine Angebote gefunden werden?

b. Welche Maßnahmen stehen im Bereich der Direktansprache nationaler und europäischer Klienten zur Verfügung?

www.immopro24.eu bietet seinen Nutzern einen 3 Stufenplan zur Vermarktung von Gewerbeimmobilien in Deutschland und Europa:

1. Publizierung der Gewerbeimmobilien auf dem spezialisierten Gewerbeimmobilienmarktplatz

2. Manuelle Übersetzung der Angebote in die gewünschte Zielsprache (englisch, spanisch) und aller sonstigen relevanten Dokumente.

3. Direktmarketingmaßnahmen im gewünschten Zielland (Deutschland, England, Spanien)

„Das Konzept von Immopro24 und der verbundenen Dienstleistungsangebote ist von Anfang an europäisch angelegt. Mit diesem Angebot sind wir derzeit der einzige bekannte Anbieter auf dem Markt der Gewerbeimmobilienportale" so der Geschäftsführer Markus Beyer. „Die Konzentration auf die Kernkompetenz Gewerbeimmobilien und das aktive Marketing auf den jeweiligen Zielmärkten sind zwei wesentliche Unterscheidungsmerkmale von Immopro24 und macht das Portal zum effizienten Werkzeug um deutsche Gewerbeimmobilien in Deutschland und auch über nationale Grenzen hinaus wirkungsvoll zu vermarkten".

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Immopro24

• Spezialisierter Gewerbeimmobilien Marktplatz

Spezialisierung auf das Segment „Gewerbeimmobilien“: Auf Immopro24 bewegen sich ausschließlich Interessenten aus dem Bereich Immobilieninvestitionen, Gewerbeimmobilien und Gewerbegrundstücke (Business to Business) wie beispielsweise: Büroräume, Ladenlokale, Lagerflächen oder Einzelhandelsflächen. Diese Spezialisierung bezieht sich sowohl auf den Bereich Kauf / Verkauf sowie auf den Bereich Anmietung und Vermietung von Gewerbeimmobilien.

• Gewerbeimmobilien Know-How-Transfer

Breitgefächertes Informationsangebot: Gezielte Wissenserweiterung mithilfe tagesaktueller Immobiliennachrichten (derzeit rund 15.000 Nachrichten), Immobilien-Marktberichten (650) in Kooperation mit den wichtigsten internationalen Anbietern wie z.B. Atis Real, Cushman & Wakefield, dr. lübke, SEB Asset Management, Colliers International, DEKA Bank sowie Interviews mit Entscheidungsträgern aus Wirtschaft und Politik wie auszugsweise Morten Hahn, Dr. Tobias Just, Alberto Sanz Serrano, Prof. Dr. Max Otte und Jörg Nehls.

• Internetkompetenz

Immopro24 sorgt dafür, dass Ihre Gewerbeimmobilienangebote und Ihr Unternehmen im Netz gefunden werden. Immopro24 und die durch Immopro24 kontrollierten Webpages sind das derzeit wirkungsvollste Online-Werkzeug für die Immobilienbranche zur nationalen und europäischen Vermarktung von Gewerbeimmobilien und nationaler und europäischer Öffentlichkeitsarbeit.

• Internationalität

Wer nachhaltig handeln will, muss über die Landesgrenzen hinaus denken. Immopro24 ist konsequent europäisch konzipiert. Immopro24 ist derzeit das einzige europäische Portal, das Sie mit eigenem Marketing auf den Märkten Deutschland, Großbritannien und Spanien unterstützt um Ihre Gewerbeimmobilienangebote und Ihre Unternehmenskompetenz zu kommunizieren.

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Gewerbeimmobilien Stadblogs

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In Köln wurden im ersten Halbjahr dieses Jahres 155.000 Quadratmeter Bürofläche umgesetzt. Das Ergebnis liegt nur um rund 4 Prozent unter dem Vorjahresrekord und ist das zweitbeste jemals registrierte Halbjahresresultat. Dies ergibt der „City Report Köln" für das erste Halbjahr 2008, den Atisreal Deutschland, bundesweit führender Berater für Gewerbeimmobilien, Anfang August veröffentlichen wird.

„Wir freuen uns, dass dieses Ergebnis trotz deutlich weniger Großverträgen erzielt werden konnte", erklärt Jens Hoppe, Geschäftsführer der Atisreal GmbH und zuständig für die Kölner Niederlassung. „Dies spricht für eine breite und stabile Nachfrage." Der größte Flächenumsatz wurde in den zentralen Citylagen erzielt, die immer beliebter werden. Vier Branchengruppen dominieren das Marktgeschehen, angeführt von den bereits vor einem Jahr stark vertretenen Beratungsgesellschaften (knapp 21 %). Ihnen folgen die Versicherungen (fast 19 %); in diesem Ergebnis spiegelt sich vor allem die Großanmietung der AXA Service AG in der Innenstadt wider. Platz drei belegen Dienstleister wie Zeitarbeitsfirmen und private Bildungseinrichtungen (gut 17 %), und die Unternehmen aus Medien und Werbung steigerten ihren Anteil von rund 8 Prozent auf über 13 Prozent.

Das insgesamt verfügbare Flächenangebot (Leerstand plus noch verfügbare Flächen im Bau) ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund 10 Prozent auf 691.000 Quadratmeter gesunken. Der Leerstand verringerte sich um ...

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Wie an allen anderen deutschen Standorten haben sich die Probleme der Finanzmärkte in einem deutlichen Rückgang des Transaktionsvolumens in Frankfurt niedergeschlagen. Mit einem Gesamtumsatz von rund 882 Millionen Euro lag das Resultat um rund 81 Prozent niedriger als im Vorjahr. Dies ergibt der „City Report Frankfurt” für das erste Halbjahr 2008, den Atisreal Deutschland, bundesweit führender Berater für Gewerbeimmobilien, Anfang August veröffentlichen wird.

„Dieses Ergebnis muss aber relativiert werden, da 2007 ein absolutes Rekordjahr war”, betont Patric Fiegle, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter nationales Investment der Atisreal GmbH. „Das Transaktionsvolumen liegt immer noch über den Werten von 2004 und 2005.” Portfolioverkäufe hatten einen ausgesprochen geringen Anteil am Umsatz (knapp 14 %). Büroimmobilien machten den Löwenanteil der Investitionen aus (rund 89 %), gefolgt von Einzelhandelsimmobilien (nur knapp 5 %).

Zwei Investorengruppen dominierten den Frankfurter Investmentmarkt von Januar bis Juni 2008: An erster Stelle liegen die offenen Fonds (Anteil: fast 34 %), die wieder verstärkt in Prime-Immobilien in der Bankenmetropole investieren. Knapp dahinter rangieren Equity/Real Estate Funds (rund 30 % des Investmentumsatzes). Den dritten Platz belegen die Immobilien AGs (8 %). Der Anteil ausländischer Investoren lag mit nur noch 46 Prozent um rund 39 Prozentpunkte unter dem Vorjahreswert (85 %).

„Das Transaktionsvolumen wird sich im zweiten Halbjahr voraussichtlich auf dem Niveau der ersten sechs Monate bewegen, wobei eine leichte Steigerung zum Jahresende möglich ist”, prognostiziert Fiegle. „Die Kaufpreise werden stabil bleiben, was vor allem an der guten Entwicklung der Bürovermietungsmärkte liegt, und zwar sowohl bei den Mietpreisen als auch beim Flächenumsatz. Die Renditen werden sich bis zum Jahresende auf einem ähnlichem Niveau bewegen wie zum ersten Halbjahr 2008. Es wäre schön, wenn die finanzierenden Banken endlich wieder aktiver würden, damit nicht nur eigenkapitalstarke Investoren, sondern auch wieder verstärkt ausländische Käufer, die traditionell einen höheren Finanzierungssockel benötigen, am Marktgeschehen teilnehmen können.”

Wie an allen anderen deutschen Standorten haben sich die Probleme der Finanzmärkte in einem deutlichen Rückgang des Transaktionsvolumens in Frankfurt niedergeschlagen. Mit einem Gesamtumsatz von rund 882 Millionen Euro lag das Resultat um rund 81 Prozent niedriger als im Vorjahr. Dies ergibt der „City Report Frankfurt" für das erste Halbjahr 2008, den Atisreal Deutschland, bundesweit führender Berater für Gewerbeimmobilien, Anfang August veröffentlichen wird.

„Dieses Ergebnis muss aber relativiert werden, da 2007 ein absolutes Rekordjahr war", betont Patric Fiegle, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter nationales Investment der Atisreal GmbH. „Das Transaktionsvolumen liegt immer noch über den Werten von 2004 und 2005." Portfolioverkäufe hatten einen ausgesprochen geringen Anteil am Umsatz (knapp 14 %). Büroimmobilien machten den Löwenanteil der Investitionen aus (rund 89 %), gefolgt von Einzelhandelsimmobilien (nur knapp 5 %).

Zwei Investorengruppen dominierten den Frankfurter Investmentmarkt von Januar bis Juni 2008: An erster Stelle liegen die offenen Fonds (Anteil: fast 34 %), die wieder verstärkt in Prime-Immobilien in der Bankenmetropole investieren. Knapp dahinter rangieren Equity/Real Estate Funds (rund 30 % des Investmentumsatzes). Den dritten Platz belegen die Immobilien AGs (8 %). Der Anteil ausländischer Investoren lag mit nur noch 46 Prozent um rund 39 Prozentpunkte unter dem Vorjahreswert (85 %).

„Das Transaktionsvolumen wird sich im zweiten Halbjahr voraussichtlich auf dem Niveau der ersten sechs Monate bewegen, wobei eine leichte Steigerung zum Jahresende möglich ist", prognostiziert Fiegle. „Die Kaufpreise werden stabil bleiben, was vor allem an der guten Entwicklung der Bürovermietungsmärkte liegt, und zwar sowohl bei den Mietpreisen als auch beim Flächenumsatz. Die Renditen werden sich bis zum Jahresende auf einem ähnlichem Niveau bewegen wie zum ersten Halbjahr 2008. Es wäre schön, wenn die finanzierenden Banken endlich wieder aktiver würden, damit nicht nur eigenkapitalstarke Investoren, sondern auch wieder verstärkt ausländische Käufer, die traditionell einen höheren Finanzierungssockel benötigen, am Marktgeschehen teilnehmen können."

In den ersten sechs Monaten diesen Jahres sind nach Berechnungen von Cushman & Wakefield (C&W) Wohnimmobilienportfolios mit 125.000 Wohneinheiten und einem Volumen von 4,7 Mrd. Euro gehandelt worden. Dies entspricht einem Rückgang der gehandelten Wohneinheiten von rund 11 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Das geschätzte Transaktionsvolumen ging allerdings aufgrund niedrigerer Durchschnittspreise mit 34 % deutlich stärker zurück. Nach 372.000 gehandelten Wohneinheiten (18,0 Mrd. Euro) im Jahr 2005, 310.000 Wohneinheiten (15,5 Mrd. Euro) im Jahr 2006 und 270.000 Wohneinheiten (14,5 Mrd. Euro) im Jahr 2007 geht C&W auch für 2008 von einem weiteren Rückgang der gehandelten Einheiten sowie des Transaktionsvolumens aus.

Die bedeutendste Transaktion im ersten Halbjahr 2008 war der Verkauf der Landesentwicklungsgesellschaft NRW im Juni mit rund 93.000 Wohneinheiten an den Whitehall Fund von Goldman Sachs. "Ohne diese Transaktion wäre es zu einem wahren Einbruch des Transaktionsvolumens gekommen" konstatiert Dr. Martin Braun, Partner und Leiter des Bereichs Capital Markets von C&W Deutschland, die Entwicklung. "war sind zurzeit diverse kleinere Portfolios am Markt, jedoch seit dem Erwerb des BauBeCon-Portfolios durch Pirelli Real Estate im Juli vergangenen Jahres fand abgesehen von dem LEG-NRW-Portfolio keine große Transaktion mehr statt."

Außer Goldman Sachs haben sich die Finanzinvestoren, die sich seit 2004 verstärkt auf dem deutschen Markt für Wohnimmobilien engagierten, weitgehend aus dem Markt zurückgezogen. So konnte Cerberus das BauBeCon-Portfolio, Blackstone das Vitus-Portfolio und Oaktree das Gehag-Portfolio im Jahr 2007 wieder veräußern. Fortress hatte bereits Ende 2006 Anteile der Gagfah-Gruppe an der Börse platziert. "Die Erwartungen dieser Investoren in Bezug auf kurzfristige Privatisierungs- und Asset-Management-Potenziale haben sich nur teilweise bewahrheitet", kommentiert Matthias Franz, Senior Consultant im Bereich Corporate Finance. "Nach den Opportunisten ist nun die Zeit für eigenkapitalstarke Investoren gekommen."

Private-Equity-Investoren stellten im Jahr 2007 demzufolge mit 42 % auch die größte Verkäufergruppe dar, gefolgt von nicht-börsennotierten Wohnungsgesellschaften und Privatinvestoren. Auf Käuferseite waren insbesondere börsennotierte Wohnungsunternehmen (38 %) und nicht gelistete Gesellschaften (24 %) aktiv. Mit einem Anteil von 48 % stammte die Mehrheit der Käufer aus Deutschland.

Bis Mitte des letzten Jahres sind die gezahlten Renditen für großvolumige Wohnimmobilienportfolios kontinuierlich gefallen. Diese auch als "Yield Compression" bezeichnete Entwicklung führte im Jahr 2007 zu Kaufpreisfaktoren von durchschnittlich 16-fach auf die jeweilige Nettokaltmiete. Parallel dazu stiegen die realisierten Quadratmeterpreise im Durchschnitt auf 830 Euro pro m². Seit dem Sommer vergangenen Jahres ist jedoch eine Trendumkehr erkennbar: "Es zeigt sich, dass sich das schlechtere Finanzierungsumfeld auch bei großen Wohnimmobilienportfolios negativ auf die gezahlten Kaufpreise auswirkt und die Renditen somit wieder steigen" fasst Braun zusammen.

Atisreal, der bundesweit führende Berater für Gewerbeimmobilien, erzielte im Jahr 2007 einen Rekordumsatz von 113,5 Millionen Euro (2006: 81,5 Mio. €), was einem Plus von fast 40 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Das Unternehmen begleitete die Verkäufe großer Portfolios und Single Assets mit einem Transaktionsvolumen von etwa 7,1 Milliarden Euro und vermietete rund 910.000 Quadratmeter Gewerbefläche.

Damit trug Atisreal Deutschland maßgeblich zum hervorragenden Gesamtergebnis der internationalen Atisreal Gruppe bei, die im vergangenen Jahr einen Umsatz von 431 Millionen Euro (+27 %) erwirtschaftete. In Europa bewertete Atisreal insgesamt 86.000 Immobilien und vermittelte rund 7 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche. Das Transaktionsvolumen belief sich auf ...

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Gesamtumsatz steigt um 10 Prozent auf 38,5 Mio. Euro – Transaktionsvolumen wächst um ein Viertel auf 2,32 Mrd. Euro

Das auf Einzelhandelsimmobilien spezialisierte Makler und Beratungsunternehmen Kemper’s schließt das Geschäftsjahr 2007 mit einem neuen Rekordergebnis ab. Der Gesamtumsatz der Unternehmensgruppe legt um 10 Prozent auf 38,5 Mio. Euro zu (2006: 35,2 Mio. Euro). Das Transaktionsvolumen liegt mit 2,32 Mrd. Euro mehr als ein Viertel über dem bisherigen Rekordwert aus dem Vorjahr (1,83 Mrd. Euro). Insgesamt hat Kemper’s im Geschäftsjahr 2007 etwa 500 Investmenttransaktionen und Vermietungsabschlüsse beratend begleitet.

Gerhard K. Kemper, geschäftsführender Gesellschafter der Kemper’s Holding GmbH: „Ungeachtet der abgeschwächten Immobilien-Kapitalmärkte im zweiten Halbjahr 2007 ist es uns gelungen, unser Investment-Transaktionsvolumen nochmals deutlich...

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Das bundesweite Transaktionsvolumen in gewerbliche Immobilien belief sich im 1. Quartal 2008 auf 8,58 Milliarden Euro und lag damit rund 29 Prozent unter dem Vorjahresergebnis. Dies ergibt eine Analyse von Atisreal, Deutschlands führendem Berater für Gewerbeimmobilien.

„Einige große Verkäufe gegen Ende des Quartals, zum Beispiel Arcandor, Deutsche Post AG oder Sony-Center, haben das Ergebnis noch positiv beeinflusst. Grundsätzlich ist aber ein deutlich moderateres Investmentgeschehen zu beobachten als im Rekordjahr 2007. Hierfür ist aber weniger das mangelnde Investoreninteresse, als vielmehr die schwierigen Finanzierungsbedingungen verantwortlich", erläutert Piotr Bienkowski, Geschäftsführer von Atisreal.

Von den insgesamt 8,58 Milliarden Euro, die in gewerbliche Immobilien investiert wurden, entfallen 4,98 Milliarden Euro (58 %) auf Portfolioverkäufe und 3,6 Milliarden Euro (42 %) auf Einzeldeals. An der Spitze liegen mit knapp 41 Prozent Einzelhandelsimmobilien, worin sich vor allem der anteilige Verkauf des Arcandor-Portfolios widerspiegelt. Auf Bürohäuser entfallen gut 30 Prozent des Transaktionsvolumens. Gegen den Gesamttrend haben Investments in Logistikimmobilien deutlich zugelegt, die mit circa 10 Prozent am Umsatz beteiligt waren.

Anders als bei den Portfolioinvestments, wo durch den Arcandor-Deal Einzelhandelsimmobilien mit über 45 Prozent die wichtigste Assetklasse stellen, lagen bei den Einzelverkäufen Bürohäuser mit einem Anteil von 29 Prozent knapp in Front. Die Einzelhandelsobjekte folgen auch hier dicht dahinter mit knapp 27 Prozent. Mehr investiert als im Vorjahreszeitraum wurde in einzelne Logistikimmobilien, die auf einen Anteil von gut 12 Prozent kamen. Etwa 20 Prozent des Investmentumsatzes in Einzeldeals konnte die Kategorie sonstige Immobilienarten verbuchen, die wesentlich vom gemischt genutzten Sony-Center getragen wurde.

Investmentumsatz in den sechs wichtigsten Standorten

An den sechs wichtigsten deutschen Investmentstandorten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München) wurden im 1. Quartal 2008 inklusive anteilig in Ansatz gebrachter Portfolios rund 3,08 Milliarden Euro investiert. Dies entspricht einem Rückgang von 41 Prozent gegenüber dem Vorjahr, liegt aber noch über dem vergleichbaren Wert des Jahres 2006. Mit Abstand am meisten investiert wurde mit 1,17 Milliarden Euro in Berlin (-5 %). Auf den weiteren Plätzen folgen München mit 566 Millionen Euro (-44 %), Frankfurt mit 413 Millionen Euro (-58 %) und Hamburg mit 382 Millionen Euro (-70 %). Der hohe Investitionsrückgang der Hansestadt lässt sich vor allem mit dem überproportional guten Ergebnis des ersten Quartals 2007 erklären, in dem das XXL-Portfolio veräußert wurde. In Köln konnte das Vorjahresresultat mit 292 Millionen Euro (-8 %) fast gehalten werden und in Düsseldorf wurden 261 Millionen Euro Transaktionsvolumen registriert (-37 %). „Der weitere Investmentumsatz im laufenden Jahr wird in erster Linie von der Erholungsgeschwindigkeit der Finanzmärkte abhängen. Kaufwillige Investoren und auch interessante Produkte sind nach wie vor ausreichend vorhanden, um ein erneut starkes Investmentjahr zu erreichen", ist sich Bienkowski sicher.

Treu dem Grundsatz „Große Hindernisse erfordern große Lösungen" sollten ab sofort durch Anbieter von Gewerbeimmobilien adäquate Maßnahmen im Bereich des Vertriebsmarketings sowie der Öffentlichkeitsarbeit eingeleitet werden. Hierbei bietet sich auch die erhöhte Produktpräsenz in geeigneten Onlinemedien an.

Bei der Auswahl des geeigneten Mediums ist auf folgende Sachverhalte zu achten:

a) Kernkompetenz Gewerbeimmobilien

a. Handelt es sich um ein Medium mit einem hohen Bekanntheitsgrad im Bereich Wohnimmobilien? (B2C)

b. Handelt es sich um ein Medium mit der alleinigen Kernkompetenz Gewerbeimmobilien? (B2B)

c. Auf welchem Medium bewegen sich meine Kunden? (Effizienz vs. Streuverlust)

b) Nationale oder europäische Kompetenz

a. Werden meine Gewerbeimmobilien nur in Deutschland angeboten?

b. Werden meine Gewerbeimmobilien in Deutschland und anderen Ländern angeboten?

c. Bietet der Betreiber ein aktives Marketing im Zielland?

c) Arbeitsersparnis

a. Muss ich mich um beispielsweise Übersetzungen meiner Angebote selbst kümmern?

b. Werden die Übersetzungen per Maschine oder Mensch gemacht?

d) Flankierende Dienstleistungen zur Vermarktung

a. Welche Möglichkeiten bietet der Betreiber damit mein Unternehmen und meine Angebote gefunden werden?

b. Welche Maßnahmen stehen im Bereich der Direktansprache nationaler und europäischer Klienten zur Verfügung?

www.immopro24.eu bietet seinen Nutzern einen 3 Stufenplan zur Vermarktung von Gewerbeimmobilien in Deutschland und Europa:

1. Publizierung der Gewerbeimmobilien auf dem spezialisierten Gewerbeimmobilienmarktplatz

2. Manuelle Übersetzung der Angebote in die gewünschte Zielsprache (englisch, spanisch) und aller sonstigen relevanten Dokumente.

3. Direktmarketingmaßnahmen im gewünschten Zielland (Deutschland, England, Spanien)

„Das Konzept von Immopro24 und der verbundenen Dienstleistungsangebote ist von Anfang an europäisch angelegt. Mit diesem Angebot sind wir derzeit der einzige bekannte Anbieter auf dem Markt der Gewerbeimmobilienportale" so der Geschäftsführer Markus Beyer. „Die Konzentration auf die Kernkompetenz Gewerbeimmobilien und das aktive Marketing auf den jeweiligen Zielmärkten sind zwei wesentliche Unterscheidungsmerkmale von Immopro24 und macht das Portal zum effizienten Werkzeug um deutsche Gewerbeimmobilien in Deutschland und auch über nationale Grenzen hinaus wirkungsvoll zu vermarkten".

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Immopro24 - Das Gewerbeimmobilienportal für Deutschland und Europa - ist ein unabhängiger Online-Marktplatz spezialisiert auf die effiziente Kanalisierung der Akquise und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Anlage- und Investitionsobjekten, wie beispielsweise: Büroflächen, Ladenflächen, Lagerflächen oder Einzelhandelsflächen. Diese Spezialisierung bezieht sich sowohl auf den Bereich Kauf / Verkauf sowie auf den Bereich Anmietung und Vermietung.

Neben der Spezialisierung auf Gewerbeimmobilien, offeriert Immopro24 eine sehr große Quelle an relevanten Informationen aus dem Bereich der nationalen und internationalen Gewerbeimmobilien. Innerhalb dieser Sektion findet man tagesaktuelle Immobiliennachrichten (derzeit rund 15.500), Immobilien-Marktberichte (derzeit rund 700) der wichtigsten Anbieter wie z.B. Atis Real, Cushman & Wakefield, dr. lübke, SEB Asset Management, Colliers International, DEKA Bank und andere.

Weiterhin werden wichtige Persönlichkeiten der nationalen und internationalen Gewerbeimmobilienbranche zu aktuellen Themen im Rahmen von „Immopro24 - Experten Exklusiv" befragt und geben ihre Einschätzungen innerhalb von Interviews wieder. Immopro24 offeriert, als dritten Kompetenzbereich, ein internationales Netzwerk von und für Immobilienfachleute sowie aus immobiliennahen Branchen.

Das Besondere an Immopro24 ist, dass alle Dienstleistungen nicht nur national sondern tatsächlich europäisch aufgestellt sind. So ist Immopro24 nicht nur in Deutschland vertreten sondern auch in England und Spanien. Eine Expansion auf osteuropäische Märkte ist in Vorbereitung.

Nach der neuesten Studie des Immobiliendienstleister Jones Lang LaSalle vom vergangenen 4. August 2008, litten die gewerblichen Immobilienmärkte in Europa sichtbar unter den Folgen der weltweiten Kreditkrise. Im Einjahresvergleich lag der Rückgang des Transaktionsvolumens in Euro bei - 41%. Dabei ist zu bemerken, dass die grenzüberschreitenden Investitionen fast 60% des Gesamtinvestitionsvolumens in Höhe von 106 Mrd. USD ausmachten.

Treu dem Grundsatz „Große Hindernisse erfordern große Lösungen” sollten ab sofort durch Anbieter von Gewerbeimmobilien adäquate Maßnahmen im Bereich des Vertriebsmarketings sowie der Öffentlichkeitsarbeit eingeleitet werden. Hierbei bietet sich auch die erhöhte Produktpräsenz in geeigneten Onlinemedien an.

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Immopro24 - Das Gewerbeimmobilienportal für Deutschland und Europa

• Spezialisierter Gewerbeimmobilien Marktplatz

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Nach der neuesten Studie des Immobiliendienstleister Jones Lang LaSalle vom vergangenen 4. August 2008, litten die gewerblichen Immobilienmärkte in Europa sichtbar unter den Folgen der weltweiten Kreditkrise. Im Einjahresvergleich lag der Rückgang des Transaktionsvolumens in Euro bei - 41%. Dabei ist zu bemerken, dass die grenzüberschreitenden Investitionen fast 60% des Gesamtinvestitionsvolumens in Höhe von 106 Mrd. USD ausmachten.

Treu dem Grundsatz „Große Hindernisse erfordern große Lösungen” sollten ab sofort durch Anbieter von Gewerbeimmobilien adäquate Maßnahmen im Bereich des Vertriebsmarketings sowie der Öffentlichkeitsarbeit eingeleitet werden. Hierbei bietet sich auch die erhöhte Produktpräsenz in geeigneten Onlinemedien an.

Bei der Auswahl des geeigneten Mediums ist auf folgende Sachverhalte zu achten:

a) Kernkompetenz Gewerbeimmobilien

a. Handelt es sich um ein Medium mit einem hohen Bekanntheitsgrad im Bereich Wohnimmobilien? (B2C)

b. Handelt es sich um ein Medium mit der alleinigen Kernkompetenz Gewerbeimmobilien? (B2B)

c. Auf welchem Medium bewegen sich meine Kunden? (Effizienz vs. Streuverlust)

b) Nationale oder europäische Kompetenz

a. Werden meine Gewerbeimmobilien nur in Deutschland angeboten?

b. Werden meine Gewerbeimmobilien in Deutschland und anderen Ländern angeboten?

c. Bietet der Betreiber ein aktives Marketing im Zielland?

c) Arbeitsersparnis

a. Muss ich mich um beispielsweise Übersetzungen meiner Angebote selbst kümmern?

b. Werden die Übersetzungen per Maschine oder Mensch gemacht?

d) Flankierende Dienstleistungen zur Vermarktung

a. Welche Möglichkeiten bietet der Betreiber damit mein Unternehmen und meine Angebote gefunden werden?

b. Welche Maßnahmen stehen im Bereich der Direktansprache nationaler und europäischer Klienten zur Verfügung?

www.immopro24.eu bietet seinen Nutzern einen 3 Stufenplan zur Vermarktung von Gewerbeimmobilien in Deutschland und Europa:

1. Publizierung der Gewerbeimmobilien auf dem spezialisierten Gewerbeimmobilienmarktplatz

2. Manuelle Übersetzung der Angebote in die gewünschte Zielsprache (englisch, spanisch) und aller sonstigen relevanten Dokumente.

3. Direktmarketingmaßnahmen im gewünschten Zielland (Deutschland, England, Spanien)

„Das Konzept von Immopro24 und der verbundenen Dienstleistungsangebote ist von Anfang an europäisch angelegt. Mit diesem Angebot sind wir derzeit der einzige bekannte Anbieter auf dem Markt der Gewerbeimmobilienportale” so der Geschäftsführer Markus Beyer. „Die Konzentration auf die Kernkompetenz Gewerbeimmobilien und das aktive Marketing auf den jeweiligen Zielmärkten sind zwei wesentliche Unterscheidungsmerkmale von Immopro24 und macht das Portal zum effizienten Werkzeug um deutsche Gewerbeimmobilien in Deutschland und auch über nationale Grenzen hinaus wirkungsvoll zu vermarkten”.

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Immopro24 - Das Gewerbeimmobilienportal für Deutschland und Europa - ist ein unabhängiger Online-Marktplatz spezialisiert auf die effiziente Kanalisierung der Akquise und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Anlage- und Investitionsobjekten, wie beispielsweise: Büroflächen, Ladenflächen, Lagerflächen oder Einzelhandelsflächen. Diese Spezialisierung bezieht sich sowohl auf den Bereich Kauf / Verkauf sowie auf den Bereich Anmietung und Vermietung.

Neben der Spezialisierung auf Gewerbeimmobilien, offeriert Immopro24 eine sehr große Quelle an relevanten Informationen aus dem Bereich der nationalen und internationalen Gewerbeimmobilien. Innerhalb dieser Sektion findet man tagesaktuelle Immobiliennachrichten (derzeit rund 15.500), Immobilien-Marktberichte (derzeit rund 700) der wichtigsten Anbieter wie z.B. Atis Real, Cushman & Wakefield, dr. lübke, SEB Asset Management, Colliers International, DEKA Bank und andere.

Weiterhin werden wichtige Persönlichkeiten der nationalen und internationalen Gewerbeimmobilienbranche zu aktuellen Themen im Rahmen von „Immopro24 - Experten Exklusiv” befragt und geben ihre Einschätzungen innerhalb von Interviews wieder. Immopro24 offeriert, als dritten Kompetenzbereich, ein internationales Netzwerk von und für Immobilienfachleute sowie aus immobiliennahen Branchen.

Das Besondere an Immopro24 ist, dass alle Dienstleistungen nicht nur national sondern tatsächlich europäisch aufgestellt sind. So ist Immopro24 nicht nur in Deutschland vertreten sondern auch in England und Spanien. Eine Expansion auf osteuropäische Märkte ist in Vorbereitung.