De 700 pisos que salían a la venta solo se han colocado 160, más un bloque de oficinas. Zaragoza Alta Velocidad quería al menos 166 millones y ha conseguido 60.

Fuente: El Periódico de Aragón - Carmen Martínez Alfonso

La mayor subasta de suelo edificable del futuro barrio de AVE sufrió ayer un espectacular pinchazo. De las 700 viviendas que salieron a la venta solo se han podido colocar 160, más un segundo edificio dedicado a oficinas y superficie comercial. Nadie pujó por las dos parcelas más importantes y más caras del bloque, con capacidad para 540 pisos. Zaragoza Alta Velocidad (ZAV), gestora de los terrenos ferroviarios de Delicias, esperaba obtener un mínimo de 166 millones de euros en esta operación, pero únicamente recaudará 60.

El fiasco de esta subasta contrasta especialmente con la anterior venta de terreno realizada por la sociedad, donde se alcanzaron precios muy superiores a los manejados hasta entonces en el mercado aragonés.

En aquella ocasión se enajenaba el antiguo cuartel de ferroviarios en la avenida Navarra, con autorización para construir 285 pisos. El grupo Nozar pagó entonces --a finales del 2005-- 82 millones de euros, una cantidad que duplicaba el precio de salida. La repercusión del suelo por piso se situaba en 289.000 euros.

Las acusaciones de especulación y las críticas lanzadas contra la sociedad pública --constituida por el Ministerio de Fomento, la DGA y el Ayuntamiento de Zaragoza-- no hicieron cambiar de fórmula a ZAV. El presidente de la sociedad y secretario de Estado de Infraestructuras, Víctor Morlán, defendió la fórmula de las venta al mejor pagador porque los beneficios, recordaba, financian las obras de transformación de la ciudad.

Morlán ya vaticinó en su día que sería difícil conseguir en el futuro ofertas como las del cuartel, porque el mercado inmobiliario se desinfla y los promotores afinan cada vez más el coste de sus inversiones. Sin embargo, el resultado de la subasta celebrada ahora deja en una situación comprometida a ZAV, porque ni siquiera cubre el precio global de salida establecido.

Las 700 viviendas y el edificio terciario, situados en la franja que va de la plaza de la Ciudadanía --la rotonda de Delicias-- y la propia estación, se dividían en cuatro lotes distintos para la subasta. La manzana destinada a oficinas y comercios, que linda con la citada rotonda, es la única que ha cumplido con las expectativas generadas: se ofrecía por 10,9 millones de euros y se ha vendido a la empresa Sedesa Urbana, radicada en paterna (Valencia) por 24,8 millones. Además, otras dos entidades pujaron por ellas. La llamada manzana 4, la más próxima a la estación del AVE, tiene 160 pisos y también se ha vendido, aunque su precio final supera por muy poco al de salida: el comprador, Ebrosa, es el único que se interesó por el terreno, y pagará 35,2 millones, frente a los 33,8 de la puja mínima.

Las dos parcelas que más dinero debían proporcionar a ZAV, con capacidad conjunta de 540 pisos, se han quedado desiertas. Se vendían por al menos 121 millones de euros, pero nadie ha presentado una oferta por ellas.