Aşa că atunci când întâlneşti, ca mine aseară, o elefănţică frustrată şi mulată care strâmbă din nas la orice spui şi care simulează profesionalismul atât de prost încât îţi vine nonstop să-ţi baţi joc de ea, cum să nu te apuce depresia? Ajungem la clădirea unde în ianuarie se va afla garsoniera minune de 45.000 de euro. Un cămin de nefamilişti într-o zonă industrială de pe lângă Obor, cu adolescenţi beţi în faţa scării. "Păi şi aceşti oameni vor fi daţi afară?" "Nu ştiu, dar eu aşa cred." Hmmm... Păi şi cine ştie? Constructorul. Păi şi mă văd cu constructorii, atunci? Păi dacă vă hotărâţi, da. Ce să mă hotărăsc??? Am nevoie de mai multe informaţii, atâta tot... Păi da... Semnăm contractul de vizionare. Whatever. Oricum nu cumpăr aşa ceva, mi se pare prea dubios totul.

Când mă uit pe lista mansardelor care se vor construi deasupra căminului de nefamilişti transformat peste noapte într-un proiect rezidenţial de lux (doar în Bucureşti se poate aşa ceva, cred eu)... Ce-mi dau seama? Că e vorba despre această firmă: A Con. O întreb pe tanti elefănţica, foarte ofuscată că citim atât de atent contractul ei de doi bani - această firmă la care vreţi să mă duceţi ca să aflu mai multe detalii... Este cumva vorba despre... A Con? Derută totală. Da. Semnaţi aici, vă rog.

Păi... Eu am vorbit deja cu aceşti oameni - le-am găsit numărul pe net. Dumneavoastră de fapt de ce vă luaţi comision?

Aş putea să povestesc pe îndelete, dar, sincer, elefănţica nu merită efortul. Dar ce am observat este că din 2002, când am avut ultima dată de a face cu acest soi de oameni, şi până acum breasla agenţilor imobiliari nu numai că nu s-a curăţat, ci a devenit şi mai neprofesionistă, şi mai ciupitoare. Aşa că, fraţilor, vă recomand cu căldură să-i boicotăm în masă şi să nu le semnăm contractele alea care put a imoralitate... Şi vizitaţi mai des Magazinul de case, Case şi maşini şi celelalte siteuri care încearcă să elimine necesitatea şmenarilor care încearcă să-şi justifice inutilitatea prin acte.

Intreg raportul poate fi citit aici

si terenurile....

Este vorba de reţeaua Century 21, cel mai mare francizor din lume în materie de imobiliare, care are peste 8.000 de agenţii conduse şi administrate independent de brokeri şi agenţi în peste 50 de ţări.

„Este cel mai de succes brand în topul mondial al imobiliarelor“, spune directorul agenţiei din Constanţa, Century 21 Imobexpert, Cristian Stamate. Compania ocupă locul şapte în topul brandurilor de succes, dominat de Coca-Cola. Reţeaua Century 21 a intrat pe piaţa din România după ce ţara a devenit membru UE şi are deja şase agenţii în Bucureşti, cinci în Prahova şi câte una în Braşov, Cluj, Timişoara şi Constanţa.

Sursa

www.Evz.ro

            Piaţa imobiliară din România se află în continuă dezvoltare. De la an la an apar clădiri noi care, în ciuda preţurilor ridicate, încă se vând foarte bine.

               Se contruieşte zi şi noapte!

            Companiile multinaţionale şi-au făcut apariţia pe piaţa imobiliară autohtonă şi acest lucru se vede din ce în ce mai mult. Proiecte multe, interesante şi o concurenţă acerbă pentru atragerea clienţilor care doresc să investească în imobiliare. 

             Marian Petre Miluţ, preşedintele Uniunii Naţionale a Patronatului Român (UNPR), estimează o creştere de 25% pentru piaţa construcţiilor în fiecare din următorii ani. Cu toate acestea, vom întampina probleme serioase din cauza faptului că sunt aproximativ 500.000 de locuri vacante pentru muncitorii calificaţi. Aceştia din urmă sunt plecaţi pe alte meleaguri în căutarea unui viitor mai bun.

           Pas cu pas se merge şi la noi spre o maturizare a sectorului imobiliar. Va mai dura puţin însă acel moment se apropie cu siguranţă!

Cristian Boureanu (PDL): 18 terenuri si un apartament in New York

• Citeste declaratia de avere a lui Cristian Boureanu

Conform declaratiei de avere actualizate, deputatul PDL Cristian Boureanu a efectuat in perioada 2007-2008  numeroase tranzactii imobiliare. Boureanu a achizitionat, impreuna cu fratele sau, 16 terenuri intravilane in Bucuresti, suprafata totala a acestora fiind de 73.680,37 mp. De asemenea, fratii Boureanu au cumparat si doua terenuri in judetul Ilfov, cu o suprafata de 36.800 mp.

In 2008, deputatul democrat-liberal a mai achizitionat impreuna cu sotia sa, Valentina Pelinel, un apartament in New York, in valoare de 970.000 USD. Tot la capitolul imobiliare, Boureanu a vandut anul trecut trei terenuri: unul in Sectorul 3 al Capitalei, altul la Sinaia si altul la Moara Vlasiei (Ilfov), pentru suma totala de 3.781.360 euro.

Situatia se complica cand vine vorba de bani. In 2007 si 2008, Boureanu a contractat credite de la diverse banci in valoare de 5.616.000 euro si 776.600 dolari. Pe de alta parte, deputatul a si imprumutat unor firme suma de 1.170.106 lei si unor persoane private sumele de 385.230 lei si respectiv 11.768 euro.

Cristian Boureanu detine diverse depozite bancare: 110 USD, 403.609 euro si 4.424 lei, precum si aproximativ 170.000 euro numerar.

In 2007, din indemnizatia de deputat, a incasat 48.678 lei, iar din dividende - 507.225 lei. De asemenea, el a obtinut 20.931,2 lei bani din chirie pentru un teren din Tunari (Ilfov). Tot la capitolul posesiuni, deputatul PDL are doua apartamente in Bucuresti si unul in Constanta.

Constantin Nita (PSD): 2 terenuri mostenite si unul cumparat

• Citeste declaratia de avere a lui Constantin Nita

Deputatul PSD Constantin Nita a mostenit in 2007 doua terenuri in judetul Iasi, unul intravilan cu o suprafata de peste 2.900 mp si altul extravilan cu o suprafata de 2,89 hectare. Tot din declaratia de avere aflam ca sotia lui Nita a cumparat un teren intravilan de 2.400 mp in Tohan-Zarnesti, judetul Brasov.

Deputatul PSD a vandut in 2008 o casa si un teren de 450 mp in Pascani, pe care a incasat suma de 65.000 de euro. Totodata, Nita a donat colectia sa de tablouri in valoare de 22.400 euro fiicei sale, si detine 55.000 de euro intr-un cont. Pe de alta parte, social-democratul a contractat si doua credite in valoare de 110.000 de euro.

La capitolul venituri, deputatul a notat ca a primit peste 59.000 de lei indemnizatie de la Camera Deputatilor, 10.260 de lei de la Universitatea "Gh. Baritiu" din Brasov, unde este profesor universitar, si a incasat dividente in valoare de 50.000 de lei de la firma Nimpex SRL, la care este actionar.

Ioan Oltean (PDL): 4 terenuri cumparate, unul vandut

• Citeste aici declaratia de avere a lui Ioan Oltean

Nici deputatul PDL Ioan Oltean nu sta rau la capitolul tranzactii imobiliare. Oltean a cumparat patru terenuri in Bistrita, Voluntari, Afumati si Tunari, suprafata totala a acestora fiind de 6.500 de mp. Totodata, potrivit propriei declaratii, deputatul a vandut in 2007 un teren in valoare de 475.000 de lei si isi construieste o casa de 200 mp in Bistrita.

Ioan Oltean mai detine un apartament tot in Bistrita si alte trei in Bucuresti, pe care le are inchiriate. Venitul din chirii in 2007 se ridica la 50.000 de lei, iar din salariul de deputat a incasat 65.000 de lei.

Relu Fenechiu (PNL): 2 terenuri (casatorie)

• Citeste aici declaratia de avere a lui Relu Fenechiu

Deputatul PNL Relu Fenechiu a achizitionat in 2007 - prin casatoria cu cantareata de muzica populara Mariana Ivan - o serie de terenuri si cladiri. Astfel, potrivit declaratiei de avere postata pe site-ul Camerei Deputatilor, Fenechiu a obtinut doua terenuri intravilane, unul in Abrud si unul la Rosia Montana, in total o suprafata de 10.200 de mp.

Tot in Abrud si Rosia Montana sotia sa are un apartament si o casa. La capitolul bijuterii, valoarea acestora s-a triplat de la 30.000 de euro (2006) - la 80.000 de euro (2008).

Fenechiu are in cont 25.000 de euro si detine actiuni  la SC Fene Grup SA (96%), La Rocca SRL (50%), Tehnorom SRL (50%). In 2007, liberalul a incasat indemnizatia de parlamentar in valoare de  53.433 lei, iar contribuţta sotiei a fost de 15.000. Deputatul liberal a mai incasat dividende in valoare de 936.221 lei.

Lucian Bolcas (PRM) - un apartament mostenit

• Citeste aici declaratia de avere a lui Lucian Bolcas

Deputatul si vicepresedintele Camerei Deputatilor Lucian Bolcas (PRM) si-a innoit in 2008 proprietatile printr-o mostenire obtinuta de sotia sa. Este vorba de un apartament  cu o suprafata de 35,5 mp in acelasi imobil in care Bolcas mai detinea un apartament cu suprafata de 92 mp.

Conform declaratiei de avere, deputatul PRM mai are o casa de vacanta in judetul Prahova. In 2007 Bolcas a primit indemnizatie de la Camera Deputatilor in valoare totala de 57.587 lei si pensie de la Casa de Asigurari a Avocatilor de 26.436 lei si de la Casa de Asigurari Sector 4 de 7.488 lei.

sursa: HotNews

Dintre prezentarile care mi`au retinut atentia, a fost cea sustinuta de colliers, atisreal, ing_real_estate si cushman. A, mai e si a celor de la cefin.

Bancile incep sa vanda din ce in ce mai greu produsele lor.

Preturile cresc cam la orice (mai ales la produsele energofage).

Dar presiunea de crestere a afacerior de la an la an se pastreaza.

Companiile deabea acum vor incepe sa bage bani mai multi in online. Cand incep actionarii sa preseze pastrarea ritmului de crestere cu orice pret. Si cand nu mai reusesc sa vanda fara discernamant totul si la orice pret. Si atunci managerii, dand din colt in colt, incep sa se uite si la alte modalitati de crestere a vanzarilor. Care incep sa se domoleasca si ulterior sa stagneze/scada.

Trecem usor usor dintr-o piata a vanzatorilor in una a cumparatorilor. Sa mai creasca concurenta. Si sa beneficiem si noi de asta.

          Mulţi români doresc sa aibă propria casă. E ceva normal. Fiecare ne simţim în siguranţă şi avem un confort psihic sporit atunci când ne imaginăm în propria locuinţă. Vedem casa personală ca pe un loc mirific, de vis, în care toate lucrurile sunt bune şi frumoase.

       Realitatea este cu totul şi cu totul alta. Foarte puţini dintre noi avem banii necesari pentru a achiziţiona o locuinţă. Presupunând ca avem avansul necesar pentru a lua un credit, casa achiziţionată tot nu va fi a noastră. Va fi a băncii!!!! Noi vom fi datornici pe 30 de ani şi va trebui sa plătim lună de lună o rată exorbitantă pentru nivelul salariilor din ţara noastră. Pentru 30 de ani dacă nu aţi reţinut bine!  

       Chiar dacă am avea toată suma necesară achiziţionării unei locuinţe, chiar s-ar merita să plătim peste 2000 de euro pe mp? Preţurile acestea sunt cele mai mari din Europa Centrală şi de Est. Aceşti bani ar putea fi investiţi mult mai inteligent şi i-am putea înmulţi foarte frumos.

       Chiria este o soluţie în momentul de faţă. Ea nu ar mai trebui privită ca pe o risipă a banilor ci ca pe o metodă de a face economie şi a investi restul banilor în ceva mai inteligent.

       Am citit un articol care m-a întristat, gândindu-mă la ceea ce vor avea de îndurat oamenii respectivi pe parcursul anilor în relaţia cu băncile.

      Fratele meu, Ovidiu, are obiceiul de a recomanda in articolele sale de pe BM diverse cărţi care să-i ajute pe cititori în dezvoltarea lor personală. In momentul în care scriu acest articol, simt nevoia de a vă invita să citiţi si să recitiţi 2 articole extrem de utile scrise de Dragoş Mănac.

Lăsaţi deoparte gura lumii, prietenii, părinţii şi luaţi cele mai inteligente decizii pentru viitorul vostru! :-)

Acum vreo 2 luni, Bucureştiul era plin de bannere ce anunţau noi proiecte imobiliare ce aşteptau cumpărătorii pentru a se putea începe lucrările propriu-zise. În prezent, doar un singur astfel de proiect a rămas la fel de mediatizat, nemaiexistând alte bannere ale altor proiecte (deşi, conform presei, 39 de ansambluri rezidenţiale sunt în dezvoltare). Cel puţin asta am observat eu. Să fie ăsta un semn că oamenii au realizat că preţul pe care trebuie să îl plătească pentru o locuinţă într-unul din satele astea pe verticală de ultimă generaţie este unul artificial iar investitorii au renunţat la proiect din lipsă de cumpărători (greu de crezut pentru că cererea este în creştere) sau că au cooptat deja un număr suficient pentru a începe lucrările şi nu mai e nevoie de promovare agresivă?

Un român şi un ţigan îşi cumpără teren unul lângă celălalt. Două parcele la fel, pătrate, aceeaşi lungime de latură. Fiecare işi face casa pe pământul lui. Casele ies la fel, aceeaşi arhitectură, aceleaşi brizbrizuri, aceleaşi decoruri.
Stau ei şi se uită la un moment dat şi zice românul:
- A venit unu' azi la mine şi mi-a oferit 500.000 EUR pe casă.
Tiganul, când aude începe să râdă:
- Azi a venit unu' la mine şi mi-a oferit 1.500.000 EUR pe casă!
- Cum aşa? zice românul.
- Păi io n-am vecin ţigan!

Artificiale sau nu, aceste preţuri au deschis apetitul de a construi nu numai fondurilor de investiţii, dar şi unor afacerişti dubioşi care, sprijiniţi de neinteresul autorităţilor locale pentru planurile de urbanism şi estetică, construiesc peste noapte, nu vile aşa cum se făceau acum câţiva ani, ci blocuri de 4-5 etaje în cartierele de case. Câţi dintre cumpărători ştiu că multe dintre aceste blocuri au fost construite pe timp de iarnă (betonul nu se usucă suficient, se macină mai repede, în timp apare igrasia etc.) şi un apartament într-un astfel de bloc nu le asigură neapărat şi locul de parcare după care tânjesc din ce în ce mai mulţi conducători auto? La ce folos o ditamai investiţie într-un astfel de apartament când nici măcar nu dispui de o privelişte decentă, iar maşina o laşi parcată la câteva străzi distanţă?

Blog Reactions

Portalul imobiliar RO-IMOBILE va implini in curand 2 ani de activitate. Peste 700 de agentii imobiliare inscrise, insumand o cifra de zeci de mii de anunturi publicate, o baza de date consistenta din care se poate alege tipul imobilului dorit. Sectiunea imobiliare particulari insumeaza aproape 30,000 de anunturi imobiliare grupate pe judete.

Portalul RO-IMOBILE are un trafic constant, crescator, de minim 2000 de vizitatori unici pe zi.

Serviciile portalului imobiliar RO-IMOBILE se adreseaza agentiilor imobiliare din Romania, servicii cu abonament, pachete de publicitate imobiliara cu bannere si linkuri sponsorizate, deosebit de avantajoase. Plata serviciilor publicitare se poate face si online, prin sistemul securizat E-Payment.

Publicitatea online este profitabila si putin costisitoare. Este targetata, pe domeniul dorit, atragand clientii intr-adevar interesati de serviciile oferite.

Mai trebuie spus ca, potrivit noii legi a locuintei (le la loi du logement), incepand din august 2008, evaluatorii fac o inspectie a instalatiei electrice a locuintei vandabile, care se ataseaza fisei tehnice, alaturi de performanta energetica etc.

Dar sa nu va tin de vorba. Lista cu preturile din Paris, proaspete de numai cateva ore, o aveti atasata aici

Prezentarea lui Fabio Mucci o atasez aici. Cea a Rozaliei Pal, o puteti descarca de aici. Daca vrei sa comparati ce se intampla in Romania, comparativ cu statele din jur, puteti vedea aici. Sau o esenta a discutiilor, aici.

Spor la lecturi.

Ma cam indoiesc ca va fi totusi o operatiune de amploare. Probabil oamenii vor incepe usor-usor sa bage bani in consolidarea blocurilor, fiind fortati sa o faca. Altfel valoarea lor va scadea drastic si nu vor mai putea fi vandute nimanui. Acest lucru va genera probabil o noua miscare seismica pe piata imobiliara din Romania.

Pana atunci nu ma pot abtine sa ma gandesc ce interesant ar fi sa vezi intregul Titan, sa spunem, demolat in cateva luni pana la temelii. Implozii, nori de praf si convoaie de camioane carand moloz si resturi de beton: solutia Bin Laden! :)

Later edit: voi unde va vedeti la 60 ani? Eu nu prea ma vad de-abia la 60 ani la casa mea. 35 de ani sa platesti un credit mi se pare o perioada imensa din viata.

Chestia cu priceperea e relativa. Adica trebuie privita din perspectiva fiecaruia, iar sfaturile cu circumspectie. Fiecare trebuie sa stea, sa asculte, sa citeasca si apoi sa ia decizia pe care o crede potrivita dupa propria bibilica. Numitorul comun este ca preturile locuintelor sunt totusi exagerate.

Sa o luam sistematic: cam care ar fi variantele? Pai pentru inceput, idealul multora, casa ta proprietate, pe terenul idem. Din pacate asta implica costuri astronomice sau distante la fel fata de centrul orasului. Si cum accesul in Bucuresti este infect de cativa ani buni, varianta pica din start. Pe urma ar fi un apartament nou intr-un ansamblu construit recent sau in curs de realizare. Aici problemele sunt mai variate. Pe de o parte constructorii tind sa faca apartamente inutil de mari pentru nevoile unei familii tinere. Asta se traduce prin costuri de achizitie mari (calculele se fac desigur la mp) si intretinere ridicata. Pe de alta parte e plin de alte costuri, cum ar fi locul de parcare (pana la 15.ooo euro, LOL), baza de cacul (mp construit in loc de mp util), preturi suplimentare la finisaje si altele. Pe urma, daca complexul sau macar blocul nu e gata terminat pot aparea si intarzieri din partea constructorului, sau mai rau, accidente (sau smecherii) de genul MTS Leasing. Asa ca si varianta apartamentului nou pare compromisa, mai ales pentru oamenii pe care ii cunosc eu si care nu sunt exact niste magnati ai petrolului din Kuweit. Uite asa usor ajungem la apartamentul comunist.

Aici se impune o mica paranteza. Prin ce se caracterizeaza apartamentul comunist? In primul rand el are adanc impregnat spiritul epocii si scopul pentru care a fost creat. Spiritul epocii era modernizarea rapida, industrializarea si urbanizarea fortata, graba si heirupismul. Scopul era acela de a caza in orasele mari cat mai multi oameni, cu costuri cat mai mici. Erau lasate la o parte confortul, designul, finisajele, arhitectura sau aspectul exterior. Apartamentele comuniste trebuiau sa fie cat mai multe, construite cat mai rapid si cat mai ieftine. Nu mai conta ca pe acelasi proiect se faceau sute de blocuri identice, iar daca exista o greseala de proiectare, toate constructiile urmau sa aiba acelasi defect. Ce a iesit stim cu totii, ca doar in astfel de apartamente am trait. Fara un termen de comparatie (poate doar al rudelor care stateau la casa) si prin ochelarii roz ai copilariei, ele par azi suficiente pentru un trai decent. Si poate daca nu ar fi in discutie raportul pret/calitate ar fi.

Dar apartamentul comunist, unitatea locativa de baza in Bucuresti, este azi supralicitat. Un apartament cu 2 camere depaseste cu usurinta 100.000 de euro. Daca mai pui la socoteala costurile unui imprumut, dobada, comisioane, avans si altele, vei iesi cu siguranta la un pret cel putin dublu. Pentru care va fi nevoit sa platesti cam pana te vei afla in pragul pensiei. In acest punct mie mi se pare ca solutia chiriei devine plauzibila si in anumite cazuri recomandata. In definitiv as vrea sa stiu cati parizieni sau londonezi stau in apartamente proprietate personala? In centrul orasului si in zonele rezidentiale numarul celor locuind cu chirie cred ca va creste. Noile cartiere pentru proprietari se vor muta spre periferie si suburbii, dar nu vor fi viabile decat cu conditia unui sistem de transport bine pus la punct. Ceea ce la noi pare de domeniul SF-ului.

Asa ca, in urmatorii cativa ani, cred ca se va adanci tot mai mult discutia chirie vs proprietate. Din cauza variatiilor de pe piata imobiliara (care va suferi la un moment dat o prabusire inevitabila, dar se va mai redresa si va trece prin diferite cicluri), tot mai multi bucuresteni vor prefera sa se puna la adapostul chiriei, evitand riscurile unui credit imobiliar. In momentul de fata, mi s-ar parea mai comod si mai eficient sa stau cu chirie si sa astept perioade mai propice pentru cumpararea unei locuinte. Am zis locuinta si nu apartament? Da, pentru ca cea mai buna solutie cred ca este cumpararea unui teren cat mai aproape de oras. Inca mai exista cartiere in care poti gasi cu preturi decente fie terenuri propriu-zise, fie cladiri numai bune de demolat. Acestea vor deveni in curand aur curat, pentru ca sunt putine, iar orasul tinde sa dezvolte atat pe orizontala cat si pe verticala. Prin partajarea unui astfel de teren se poate finanta construirea unei case rezonabile (adica nu o vila cu 7 dormitoare, garaj si curte de 1000mp), care este in opinia mea cea mai buna varianta de locuit. Intre cumpararea terenului (evident, prin credit) si partajarea lui sau finantarea in alt mod a constructiei pot trece si 7-8 ani. In acest timp chiria va fi o solutie temporara. Iar in cazul in care constati ca nu mai ai chef/timp/bani pentru constructie, este aproape garantat ca revanzarea lotului va fi profitabila.

Dar pana la varianta ideala "casa mea pe terenul meu", nu pot sa nu remarc cu amaraciune ce preturi enorme se platesc pentru un amarat de 2 camere in Titan ori Drumul Taberei... Ceea ce face chiria sa sune din ce in ce mai bine.

Cea mai buna argumentatie in favoarea chiriei si sursa de inspiratie a acestui articol este la Dragos Manac, intr-un post pe care il recomand ca lectura obligatorie.