Tu me has visto que siempre traigo lo último en tecnología. De hecho me ocurre algo muy curioso, por ejemplo: cuando alguien de mi oficina se compra un célular mejor que el mío, mi célular es robado, o se me extravía y entonces me tengo que comprar el célular que sea el más caro, avanzado y fresota del mercado en ese momento.

Casi todo lo que como es importado. En especial,los tubérculos y la lechuga que me sirvo en mi ensalada César.
En este pulguiento país, algunos campesinos riegan con aguas residuales. Osea, ¡Qué asco!, andar comiendo una patata abonada con popo de indio ¡¡¡ FUCHILAAAAA !!!. Mejor prefiero comer patatas importadas de Francia, no estoy seguro si usaron o no aguas negras, pero aunque asi fuera, la popo de un francés de ojitos azules no se puede comparar con la popo de un indio sarnoso con ojos de perro.

Mi ropa, ni se diga. Es lo que me distingue de ustedes la gente corriente y por tal motivo no puedo escatimar ni reparar en gastos.
Aunque no es muy común encontrar polleritas rositas "lacoste" que sean de mi talla. Que combinen con mis pantaloncitos de pescador aun lo complica más. Por esta razón, siempre compro en tiendas super nice que están en la plaza Gaylerias.
Cuando voy para los United States. Siempre procuro llevar mi American Express para llegar al tope del crédito comprando ropa y calzado.

Cuando voy a algun lugar de esparcimiento, procuro uno donde no me mezcle con la gentuza. Me gusta tomar mi cafecito en el Starbutts. Comer en apple bitch, petter's pipe. Me la vivo en el angels. Uy.

Para llegar a todos esos sitios necesito usar un vehículo, así es mi querido lector, pues yo no me transporto en otro tipo de vehículo que no sea un Volvo o un Mercedes Benz, con chofer. Si me ven en algun carrito chafita y corriente seguramente es porque es el de mi Gordibuena o el de alguno de mis chalanes. Y no crean que ando nomás en un solo Volvo o en solo Mercedes, de hecho, son tantos, que los tuve que numerar, por ejemplo, a uno le puse: 258, a otro 619, otro 55, etc.

Apuesto a que ya desde hace rato te preguntarás como le puedes hacer para dejar de ser de los jodidos. Ya lo sabía, y aquí te voy a listar mis tips:

1. Este es el tip más importante, por ésto lo coloco como el número uno. Tienes que nacer en el seno de una familia rica. Para mi, solamente existen dos clases sociales: los ricos y ustedes la perrada.
2. No mal gastes tu dinero comprando una casa por que no es una inversión. Mejor espera a que tu papi se muera y te herede la suya. Mucho ojo aquí, dije papi, si aun queda viva tu mami, de todos modos heredas la casa y la corres jijiji.
3. Súperate día a día en el ambiente laboral: Haz la barba, mete sancadillas, hazte experto, haz cacoquecos, pide aumentos al menos cada 3 meses.
4. Juega pronósticos. Haz "vaquitas",  apuesta en sitios en línea, destina al menos el 10% de tus ingresos para este fin... algún día te ganarás mínimo un Play Station 4.
5. Convence a tu Gordibuena de adquirir un crédito hipótecario, dile que ayudarás a pagar la mensualidad,  cásate con ella y deja que la siga pagando ella... jijiji.
6. Si se te antoja algo, cómpralo... total para eso se inventaron las tarjetas de crédito. Además, es un pequeño lujo, pero creo que lo valemos, amiguis.
7. ¿Sabías que andar en transporte público es más barato que andar en carro? Usálo.. además te encantará la compañía del caminio. Puedes hacer muchos amigos... sobre todo empleados de construcción con un cuerpo escultural.
8. Divórciate y vuelvete a casar cuantas veces quieras. Es baratísimo y divertido. Además ni si quiera tienes que pagar la pensión de tus hijas. Es opcional.
9. Si te llega alguna notificación de un buffete de abogados por algún saldillo vencido o insoluto, llorale a tu papá. El sin duda te apoyará con un pequeño porcentaje (95 o 98%) de lo que debes. Si no llega al 95% tienes que llorar más fuerte.  Sin duda cuando tu papá tenía 33 años también pasó por lo mismo con tu abuelo.

Curiosamente ayer, leí un texto que por casualidad se corresponde prácticamente con la situación planteada en mi entrada, variando el parentesco de los personajes pero no así el número de los concurrentes.

El texto publicado en El Correo Gallego decía textualmente así:

...El año pasado se disparó la compra de viviendas por tres o más compradores, siendo la única modalidad que incrementó cuota de mercado, mientras bajaban las adquisiciones en solitario (-0,25%) o por parejas (-1,35%). Los tríos inmobiliarios casi se duplicaban, "en una tendencia que se ha consolidado en el primer trimestre de este año".

Mientras tanto, el Banco Central Europeo mantiene los tipos al 4% y ayer la reserva federal bajó 3/4 de punto los tipos del mercado estadounidense llegando a un valor del 2,25%.
Quien lo pillara aquí. :D

En vista de como está el tema con los alquileres aquí en España (con todo y las famosas ayudas del estado a los jóvenes e incluso aquellas particulares de algunas comunidades autónomas) que se mantienen e incluso en ocasiones incrementan precios, lo cierto es que no sabemos muchas veces por qué opción decantarnos, si comprar y exponerte a un incremento de tipos y verte con la soga al cuello en un futuro próximo o alquilar y ver a quien le regalamos nuestro dinero sin tener nada.

Como decía "Chespir" ser o no ser, comprar o alquilar... este es el dilema.

Una vez solventado el dilema anterior estudiaremos cuantos debemos juntarnos, que capacidad de pago tenemos, que capacidad de compra, a cuanto ascienden las cuotas, como está el euribor y que condiciones vamos a obtener en la hipoteca antes de realizar esa compra. Es decir, lo mismo de todos los días así que para que os voy a marear con algo que tenéis en mente casi todos.

Independientemente de que compremos, alquilemos o sigamos en casa de nuestros padres, la cesta de la compra no para de subir. En un futuro próximo quizás deba decantarme por cambiar el contenido y el título a la categoría Cocina fácil por algo así como, "Cocina barata", que al paso que vamos ni con bocadillos frios o calientes llegamos a fín de mes, que ya está el pan por las nubes... y no hablemos del relleno.

De momento y para tratar de reducir gastos estoy llenando el patio de macetas, que además de lo que recolecto habitualmente como perejil, albahaca, hierbabuena y alguna florecilla, he decidido "sembrar" pimientos, tomates, judías verdes, lechugas, pepinos y calabacines, de momento.

Fedelf and company... Para la vaca y demás animalillos, tendré que estudiar más a fondo el tema ;)

É notória a flexibilização do mercado imobiliário no tocante a facilidades para aumentar as oportunidades para as pessoas de escassos recursos, ou recursos  limitados, a fim de  alcançar o sonho da casa própria  e que no atual ambiente financeiro  se goze  dos mais baixos juros dos últimos trinta anos , além de existir uma série de programas  que eliminam muitas das travas  que tradicionalmente haviam entre  comprador e propriedade . A cada dia nos assombramos  com as peripécias que utilizam as companhias hipotecárias  para qualificar o cliente e levar a cabo a transação.Hoje em dia não é coisa rara hipotecas que cobrem 100% do valor da casa e , ainda mais, assim também hipotecas que só contemplam pagamentos de juros  em muitas ocasiões de 1% sem pagar capital  e ademais  a  extensão da hipoteca  a quarenta anos.

Ainda assim, ainda que o sistema hipotecário  se haja convertido  em um muito complacente sócio  ou provedor do dinheiro necessário , o comprador e os que trabalham nesta indústria  encontram-se em  situações difíceis  de resolver dados os preços das casas e o dinamismo vertiginoso em que se encontra o mercado de bens imobiliários. Por exemplo, não é estranho encontrar uma casa por um preço que o comprador esteja conforme e disposto a pagar, ademais  de haver sido aprovado pelo seu representante hipotecário  para receber este monto como empréstimo. Entretanto, quando se leva a cabo  a avaliação da propriedade, ou seja, o estudo que indica seu valor num momento determinado pode resultar  em   uma quantia por debaixo do preço da venda. Isso sucede precisamente pela rapidez  com que se elevam os preços dos imóveis  e portanto não aparecem registradas as mais  recentes vendas que marcam parâmetros  de valor a casas  comparáveis em preços  e características  na área do imóvel  em questão. Como esses parâmetros  são em  grande medida talvez os mais relevantes para os avaliadores de casas  se não há vendas registradas por esses montos ou uma evidencia contundente que indique  que  a propriedade na verdade tem o valor que seu dono ou o agente imobiliário que representa a venda considerem apropriado, os Bancos  ou entidades financeiras podem negar se a outorgar o empréstimo.

Em muitas ocasiões o comprador  e seu agente imobiliário pretendem incorporar ao empréstimo os gastos finais que oscilam  entre um 5%  e um 7% e , isto sim, em definitivo  poderia desqualificar o candidato  já que o  avaliador determinou que a casa  não tem o valor pelo qual se pretende adquiri-la com os gastos  do cerre   somados aos da avaliação .Por exemplo, usando  cifras fáceis de  entender e supondo que estes não são  preços reais do mercado. Se a propriedade é posta  para venda  em 100,000 dólares  e os gastos de cerre ascendem a 5,000 dólares  e o avaliador não pode verificar vendas na área  pela quantidade de 105,000 dólares , senão por 100,000 dólares  ou menos, o Banco somente emprestará  esta quantia e o comprador deverá bancar os 5,000 dólares ou mais  de diferença.

Recorde que, em qualquer transação, um consumidor informado minimiza a possibilidade  de tomar uma decisão incorreta em todo e qualquer passo.
Por Hilda Luisa Díaz-Perera
REALTOR®, GRI, eProBroker-Owner

Queridos leitores, mais um artigo para ler e pensar... 

                                                  Lila de Mendez

                                              lila@imoveisvideo.com

Lideradas por Hebe de Bonafini, ocho Madres de Plaza de Mayo reclamaron que Macri les entregara fondos girados por el gobierno nacional. Eran para su plan de viviendas en las villas.

//

Las Madres de Plaza de Mayo encabezadas por Hebe de Bonafini llegaron a la Catedral por la mañana.

Imagen: Bernardino Avila

Las escalinatas de la Catedral Metropolitana se tiñeron ayer de azul y blanco. Los obreros vestidos de overol, con banderas y cascos amarillos esperaban una respuesta del macrismo, que había ordenado la retención del dinero que el gobierno nacional giró para el plan de construcción de viviendas en distintas villas porteñas que lleva adelante la Asociación Madres de Plaza de Mayo, que lidera Hebe de Bonafini. Adentro, ocho mujeres de esa agrupación habían empezado un ayuno que duraría “hasta que esté la plata depositada en la cuenta de la Fundación”. Finalmente, una reunión del apoderado de las Madres y los delegados de los barrios con el ministro de Desarrollo Social, Esteban Bullrich, destrabó el primer conflicto del gobierno porteño con un organismo de derechos humanos. Los fondos –que van a estar disponibles hoy– eran para a los sueldos de los obreros y los materiales para continuar con la construcción de viviendas en Los Piletones. En el encuentro se acordó la creación de una comisión integrada por los Ejecutivos nacional y porteño, además de representantes de las Madres.

El reclamo había comenzado el miércoles pasado, cuando desde el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC) dijeron que no tenían el dinero para pagar los sueldos de los obreros ni los materiales para continuar con las obras. Después de varias promesas de liberar los fondos el viernes pasado, recién hoy, luego de que comenzara el ayuno en la catedral, el poder ejecutivo encontró la plata que había sido girada por el gobierno nacional. “La gente del Banco Ciudad ya nos había dicho que tenían la plata”, afirmó la presidenta de Madres de Plaza de Mayo, Hebe de Bonafini, sentada de cara al altar. Son 3,4 millones de pesos, que completan el adelanto del 25 por ciento destinado a la construcción de viviendas en el obrador dos de la villa 15, en Los Piletones.

La vicejefa de Gobierno, Gabriela Michetti, había anunciado más temprano que “las Madres de Plaza de Mayo obtendrán los fondos del gobierno porteño una vez que hayan cumplido con los pasos legales correspondientes”. Desde el macrismo argumentaron que el desorden viene de la gestión anterior, que les había otorgado cerca de 80 por ciento del dinero para otro proyecto del que, dicen, por el momento sólo se construyó un 28 por ciento. Sin embargo, Michetti no quiso subirle el tono a la discusión: “El gobierno porteño no tiene nada en contra de la organización Madres” aunque sostuvo que “ninguna empresa, organismo u ONG tendrá privilegios respecto de otras”. Fuentes macristas anticiparon que no planean quitarle los subsidios, pero quieren “ordenar los números”.

La secretaria administrativa de las Madres, Patricia Alonso, le dijo a Página/12 que en los Piletones ya llevan 150 viviendas de las 432 que tienen programadas. “Pero el sentido de la discusión es por la integralidad del proyecto social”, reflexionó Alonso. En total son empleados 1300 obreros con sus aportes jubilatorios, obra social y ART, además de la capacitación laboral. “Ninguna empresa privada emplea a la gente del barrio. Por eso el proyecto social es muy importante y muy abarcativo. Integra a un montón de gente de que no conseguiría trabajo en otro lugar porque es discriminada y marginada”, explicó. Además, de todos los puestos de trabajo “la regla” es que un 50 por ciento sean hombres y el otro 50 por ciento mujeres porque “muchas de veces ellas son las que cargan con los hijos, sus maridos se fueron o quizás están presos”.

Las Madres llevan adelante el Plan de Autogestión de Viviendas en distintas zonas de la ciudad, la mayoría en el sur. Están construyendo en las Villas 15, 19, 20, el Barrio Obrero, Bermejo, los Piletones y el Núcleo Habitacional Transitorio. Algunas de esas obras fueron realizadas a través de licitaciones que les ganaron a empresas privadas mientras que otras forman parte de subsidios del Plan Federal de Viviendas dependiente del Ministerio de Planificación. La Nación le deriva el dinero al Ejecutivo local que va llevando la obra, en este caso el IVC. Al frente de ese instituto fue designado Roberto Apelbaum, ex directivo de la empresa inversora en bienes raíces Irsa SA y del Banco Hipotecario. Con este antecedente, sumado al del ex asesor y contratista de la ciudad, Nicolás Caputo, las Madres arriesgan que en realidad estos problemas responden a “intereses de las grandes empresas constructoras”.

Cuando cerca de las cinco de la tarde se hablaba en la Catedral de la posibilidad de la firma de un “convenio marco” que destrabara el conflicto las ocho Madres no disimulaban su alegría. Luego de la misa de las doce, cerraron con llave la puerta de los baños. La medida no las tomó por sorpresa. Bonafini recordó que en más de una oportunidad la Catedral se convirtió para ellas en un lugar inhóspito.

Informe: Sebastián Abrevaya.

volver a Urquizashop.com

//

PASOS A SEGUIR

La solicitud: el banco le requiere que complete una y le solicita la documentación especifica como, DNI, CUIL, CUIT o CDI, etc.

La evaluación: una vez completada la solicitud y entregada la documentación, el banco evalúa crediticiamente su carpeta. Para ello tiene en cuenta:

- Su actividad laboral.
- Calculara su capacidad de repago.
- El monto del préstamo.
- El destino del crédito.
- La tasación de la propiedad.
- Sus deudas.
- Y además pide un informe crediticio tuyo.

La aprobación: después de la evaluación, el banco Le informa si el crédito fue aprobado y el monto por el que fue aprobado. Los tiempos de aprobación de un crediticio varían en cada banco, pero normalmente demoran alrededor de 15 días.

Alerta: si bien el periodo de aprobación normal es el descripto arriba, algunos bancos aprueban mas rápido ya que eso es parte del servicio que dan, pero tiene que tener en cuenta que no lo puede hacer si ud. no le entrega toda la información y documentación necesaria en tiempo y forma.

El préstamo : una vez que el crédito fue aprobado, el banco le presta dinero y constituye una hipoteca sobre la propiedad que compra. A veces le incluye los gastos iniciales en el monto del préstamo.

Dato útil: el banco le entrega el dinero en el momento de la escritura. No te presta el dinero para la firma del boleto de compra venta.

La devolución : luego de la compra del inmueble y los tramites para sacar la hipoteca viene la etapa de devolución del crédito. Esto lo hace pagando una cuota mensual al banco o al que le hizo el préstamo. La cuota incluye:
- parte del capital del préstamo.
- Intereses.
- Seguro de incendio.
- Seguro de vida.
- Gastos administrativos (no siempre).
- Otros gastos (no siempre, de acuerdo a la institución que le preste el dinero).

El plazo por el cual se pagan las cuotas depende de las condiciones que negociadas con el banco, pero usualmente oscila entre 5 y 20 años.

LOS CREDITOS SE DIFERENCIAN POR

Por tipo de tasa de interés:

- Variable: la tasa de interés se ajusta periódicamente y esta asociada a algún índice, por ejemplo tasas de encuestas de plazo fijo del BCR A, tasa Prime o Libor. A este índice se le suma un “Spread”, o sea una sobretasa.

- Fija: se fijan al momento de tomar el crédito y se mantienen hasta el vencimiento del mismo.

- Combinada: La tasa combinada posee la característica de permanecer fija durante los primeros 60 ó 96 meses del préstamo y a partir del mes siguiente comienza a variar, trimestralmente. El sistema que se utilizará cuando opte por solicitar su crédito hipotecario en esta variante, será el francés.

Por plazo:

- los plazos disponibles actualmente son de 5, 8, 10, 12, 15 y 20 anios. Algunos bancos te permiten renovar el prestamo, pudiendo extender el plazo del mismo. A mayor plazo, mayor tasa de interes te cobran.

MONTOS QUE PUEDEN PEDIRSE

El banco determina cuanto esta dispuesto a prestarte en funcion de:

El valor de la propiedad y el destino que le de al crédito:

• si va a comprar una vivienda única y propia, le prestaran hasta el 70% del valor de tasación del banco.

• Si es una segunda vivienda, por ejemplo una casa de fin de semana, generalmente le prestan cerca del 40% del valor de tasación del banco.

• Si va a utilizar el dinero para refaccionar una vivienda le prestaran hasta el 40%.

Es importante aclarar que dichos coeficientes varían en cada institución financiera.

Sus ingresos mensuales:

• generalmente, el ingreso mínimo mensual neto para solteros es de $ 1800.- y para grupo familiar es de $ 2000.- (dependiendo de las actualizaciones que realicen los bancos). Si es casado y ambos tienen ingresos, es recomendable presenten los ingresos de ambos. El banco le prestara dinero en función al ingreso del grupo familiar, por lo que podrá acceder a un monto mayor.

CALCULO DEL MONTO TOTAL DEL PRESTAMO HIPOTECARIO

Al monto que le prestaron y que va devolviendo mensualmente, tiene que agregarle todos los costos del préstamo:

• gastos de otorgamiento: es un porcentaje fijo sobre el monto del crédito. Dicho porcentaje disminuye a medida que aumenta el monto del préstamo que solicitas. En algunos bancos, los gastos de otorgamiento son bonificados para prestamos con montos mayores a $100000.-. se pagan por única vez al inicio del crédito.

Consejo: no olvide consultar que incluyen los gastos de otorgamiento. Algunos bancos incluyen en este item los honorarios del escribano, gastos administrativos y tasaciones. Otros bancos se lo cobran por separado.

Dato útil: los créditos destinados a la compra de vivienda permanente están exentos de tributar el IVA.

• tasa de interés: este es el costo mas importante en un crédito hipotecario. Lo va pagando mensualmente sobre el saldo de deuda.

• seguro de vida: el banco le exige que tome un seguro de vida con una compañía de seguros asignada por ellos para otorgarle el préstamo. El seguro de vida se calcula como un porcentaje sobre el saldo de deuda. (0,19% sobre el saldo de deuda).

• seguro de incendio: cubre el riesgo de incendio del inmueble dado en garantía, generalmente se cobra en el momento de la escritura.