La Fnaim annonce une baisse de 10 à 15% du nombre de transactions immobilières depuis le début de l'année. Les notaires d'Ile-de-France évoquent un recul de 10 à 12% au premier semestre. Etes-vous d'accord avec ces chiffres ?
Michel Mouillart : La Fnaim n'est pas en mesure de produire des chiffres fiables, elle s'appuie surtout sur ce que disent les autres. En revanche, les observations des notaires sont conformes à celles du Syndicat national des professionnels de l'immobilier pour le premier semestre. Entre temps, le SNPI a constaté un violent décrochage des transactions pendant l'été, de 20 à 25%. Une chute confirmée par notre enquête sur la production de crédits immobiliers. Avec un quatrième trimestre du même acabit, l'année devrait s'achever sur un recul des ventes d'environ 20%.

Source : Capital, Marché immobilier : «Ce n'est plus une baisse, c'est un effondrement»

A ce rythme là, on est à moins 25 % à Noël. Et comme les chiffres officiels sont lissés, attebndez vous à pire.

Source : Le Figaro, Les prix reculent fortement dans l'immobilier ancien

'It's a good time to wait and see - I think chances are getting better for finding something exceptional,' said the 29-year-old.

House price falls in Britain, Spain and Ireland have made headlines and now the slide has reached France. But several factors suggest the French market may prove more resilient than some, and Paris could even defy the trend.

People returning from August vacations who had become used to seeing a steady appreciation in the value of their homes were in for a shock when they unpacked their suitcases this year.

A national notary office report earlier this month showed existing home sales fell 25 per cent outside the French capital in the first half of the year, and Paris figures show transactions within the city's 'peripherique' ringroad dropped 20 per cent over the 12 months to June.

Nationally, average prices in France more than doubled in the decade to 2007. Now they're appreciating at their lowest rate in 10 years - and even falling in some areas - so buyers are holding back.

While 10 years of boom preceded the slowdown, in France, taxes and stricter banking rules had kept the rally more discreet than in more free-wheeling British and Spanish markets.

And just as the surge was less spectacular, so may be the slump, partly because mortgages are at fixed interest rates and cautious French households have kept debt in check.

Against a backdrop of stalling economic growth, tougher access to credit, record-low confidence and eroding purchasing power, sales data suggest falls could be right ahead.

Economist Alexandre Mirlicourtois from Xerfi consultancy predicts French prices will drop in coming months as the market corrects from years of rapid expansion, and as banks with weaker balance sheets tighten their purse strings. He estimates prices will drop nationally by 15 per cent before rising again in 2012.

HSBC France sees prices falling at an unspecified rate through 2009 before firming again in 2012.

Though prolonged, that may be less steep than in Spain, where some analysts expect homes could lose 30 per cent of their value in real terms over the next few years.

In Britain, data from the country's biggest mortgage lender HBOS showed prices already fell for the seventh month running in August to stand 12.7 per cent below year-earlier levels.

Realtors are also admitting signs of a shift.

'Prices have been disconnected from the economy, so now they're set to correct and return to reality,' said Rene Pallincourt, president of national realtors group Fnaim. Now, the general mood is one of worry, he said: slowing growth prospects are hitting real estate. Earlier this month, the government cut its 2008 growth forecast to about 1.0 per cent, from 1.7 to 2.0 per cent.

But several factors suggest price falls in France would be moderate. Mortgages are generally shorter than in the UK or the United States. A high birth rate generates regular, baseline demand. And then there's the debt factor. Most agree that Paris, propped up by the monuments, museums and leafy avenues so attractive to high-end buyers, is well positioned to avoid the worst of a market slump.

Source : Business Times - 23 Sep 2008

c'était en résumé, le point de vue exprimé en janvier par Guy Marty Président de l'institut de l'épargne immobilière et foncière dénonçant ainsi le pronostic répété depuis 2 ans par la FNAIM.

http://www.universimmo.com/actu/uniactu00x.asp?Article_Code=520

Un petit clic sur le site et vous connaitrez la situation financière des entreprises, promoteurs et AI  de votre département.

http://www.score3.fr/entreprises.shtml?chaine=ERA+immobilier&mode=simple&page=2

"L'autre "dommage" est un ralentissement de l'activité. La stabilité des prix ne profite pas au marché.

Aujourd'hui, à cause de l'importance des taux d'intérêts, l'indice de solvabilité est plat (-0,1% sur un an). Une partie de la clientèle est exclue du crédit (durcissement des conditions d'octroi des prêts immobiliers), une autre partie est en attente de la baisse des prix. Le marché est empreint d'attentisme."

Source : La Tribune, La Fnaim annonce un "marché plat" en millieu d'année

"Le phénomène est particulièrement net dans la plupart des métropoles régionales. Ainsi, les hausses annuelles moyennes des prix des appartements se sont établies, en dehors de Paris (+4,5%), à +2,4% à Bordeaux, +1,7% à Brest, +0,3% à Clermont Ferrand, +1,3% à Dijon, +5,3% à Lyon, +3,5% à Metz, +2,3% à Nantes, +1,8% à Nice, +4,1% à Strasbourg, + 2,1% à Toulouse.

Certaines connaissent même des baisses : Grenoble (-1,3%), Limoges (-1,8%), Marseille (-1,5%), Nîmes (-1,0%), Quimper (-1,4%), Rennes (-2,3%) et Toulon (-0,5%).

Source : FNAIM

""Nous sommes d'autant plus las du lynchage médiatique que nous subissons. Les journalistes doivent savoir que le discrédit qu'ils jettent sur toute une profession a de graves conséquences :aujourd'hui nous ne trouvons plus de personnel pour intégrer nos cabinets d'admnistrations de biens", souligne la FNAIM.

Source : Le Moniteur-Expert, Sous le feu des critiques, les syndics FNAIM expriment leur ras-le-bol

Source : Capital, La baisse du prix des maisons a plombé le marché immobilier en mai

Sur les trois derniers mois, le prix des maisons fléchit de 2,7%. En novembre 2007, l'indice (base 100 en janvier 2000) des maisons individuelles avait atteint son plus haut à 189, il s'établit maintenant à 179. Ainsi, en six mois, l'indice du prix des maisons individuelles se contracte de 5,2%.

Source :Le Figaro, Immobilier : les prix de l'ancien reculent en mai

Ce résultat reflête des "évolutions constrastées" avec une baisse du prix des maisons (-3,3%) alors que les prix des appartements ont enregistré une légère hausse de 0,5%, précise la Fnaim dans un communiqué.

Source : AFP

"Les prix des logements anciens ont enregistré une légère hausse de 0.4 % au cours du mois d’avril".

"Alors que les prix des appartements demeurent stables, à -0.1%, les prix des maisons progressent de 1.3%."
"Le marché ne semble pas amorcer de repli brutal", même si "...en rythme trimestriel, les prix reculent de 1%, une tendance "qui pourrait se confirmer dans les prochains mois".

C'est vrai gachou que je n'ai pas parlé de ce communiqué de la FNAIM, leur calcul des prix, au vu de ce qui est annoncé par la presse (en général une baisse des prix de 10 % dans nos provinces), j'ai laissé de coté ce communiqué. Mais j'ai relevé deux informations, les prix on baisé de 1 % (à mon avis plus, et c'est un sentiment largement partagé) au cours du premier trimestre 2008 et cette "tendance "qui pourrait se confirmer dans les prochains mois".

La FNAIM confirme la tendance baissière du marché.

Comme je l'ai dit, avec de tels communiqués, la FNAIM s'occupe très peu de l'intérêt de ses adhérents.

La FNAIM parle d’une hausse des prix du m² de 2 % en 2008. Monsieur Pallincourt, vous desservez la profession que vous êtes censé aider. Si vous racontez de telles sornettes, alors que sur le terrain les agents immobiliers rapportent une baisse de - 5 % (Paris, Nice…) à - 20 % (Au Mans, dans le Tarn… etc), vous encouragez les vendeurs à s’arquebouter sur les prix. Et vos adhérents ne travaillent pas...

Vous  empêchez vos affiliés de travailler. Vous travaillez pour qui au juste ? Les agents immobiliers, dans le cadre de la FNAIM, ou pour le lobby des promoteurs, qui ne veulent pas brader leurs importants stocks d’invendus ? Il faut choisir votre camp. Les milliers d’agents immobiliers attendent un message fort pour débloquer le marché. Qu’attendez-vous ?

Lettre de conjoncture de la Fnaim n°52 - avril 2008

"Les prix de vente indiqués vont de 1.260 euros le m2 à Nevers à 5.125 euros à Versailles sans oublier Paris, qui selon les agents immobiliers, atteint au premier trimestre 2008 un prix moyen de 6.342 euros le m2."

"Sur le marché des appartements l'évolution moyenne des loyers s'établit désormais à un rythme annuel de 0,6% entre le 1er trimestre 2007 et le 1er trimestre 2008. " Et le loyer moyen au m²s'établirait, toujours selon la FNAIM, "...à 12,39 euros. Selon la taille des logements, le loyer moyen mensuel varie de 9,51 euros pour les appartements de 4 pièces à 15,46 euros pour les appartements de une pièce."

Cela veut dire que certains biens voient encore leur loyer augmenter, mais certains secteurs (communes ou type de biens) ont baissent leurs tarifs, notamment à la relocation. C'est le cas de nombreux biens en province, et dans certaines communes de l'IDF.

Source : Les Echos, Immobilier : les prix d'achat et les loyers dans 78 villes de France

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"Et à Lyon, les marges de négociation sont de plus en plus restreintes. Comme avant il y avait une forte demande, les biens partaient vite et les acheteurs ne négociaient presque pas. Mais vu la situation économique, les vendeurs sont obligés de revoir leur prix à la baisse s’ils veulent vendre."Mais aujourd’hui, les acheteurs sont moins nombreux, donc les prix baissent automatiquement. Et la tendance s’est inversée, car aujourd’hui les gens cherchent à louer et non plus à acheter.

Source : Lyonmag, Immobilier : “Prix revus à la baisse”

Lyon : prix immobiliers revus à la baisse (1/2)

Vers 13 minutes 13, ce 13 avril, la vérité sur l'immobilier est révélée aux francilens, et on leur dit que dans certaines banlieues la baisse des prix de l'immobilier a déjà atteint 16%.

Les indices Notaires INSEE sont publiés avec du retard.

Les indices de la FNAIM se fondent sur une base de données incomplètes , le système de calcul est opaque, ce qui nuit aux acquéreurs individuels qui n'ont pas accès à l'information.

http://www.senat.fr/rap/l07-091-1/l07-091-11.html 

Le package fiscal a profité aux vendeurs et retardé le gonflement de la bulle immobilière, les prix ont dérivés de la valeur fondamentale des biens créant une bulle et aujourd'hui les vendeurs se pressent et les acheteurs se font rares.

Analyse que partage un AI qui vient de vendre son agence et qui a réagi.

Il a toujours été étonné par la béatitude du milieu immobilier de ces dernières années et l'absence d'analyse de cette hausse vertigineuse des prix et des conséquences prévisibles. "Il serait temps d'arrêter de tenir compte des chiffres donnés par la FNAIM dont le logiciel de transaction n'a jamais permis de récolter une quelconque information fiable sur les prix acceptés par les parties lors de la signature du compromis de vente".

Source :La Tribune, Explosion ou dégonflement de la bulle immobilière

Le nombre grandissant des exclus de l’accès au logement dans les grandes villes et en province fait peser un risque majeur à la démocratie. C’est ce risque qui soudain alerte la conscience de nos politiques.

Il y a urgence à ramener le prix de l'immobilier à un niveau compatible avec celui de nos revenus futurs.

"Ils s’appellent j’aime le krach, chronique d’un krach, pataboum ou encore le blog immobilier etc. Des dizaines de sites internet aux noms assez imagés expliquent pourquoi le marché de l’immobilier va chuter. Tous promettent, au pire, une apocalypse de la pierre, au mieux une baisse modérée."

L'apocalypse ce n'est pas nous qui l'annoçons, et la baisse modérée non plus. Nous penchons plutôt vers une belle correction, comme en 1991, voire pire, vu l'ampleur de la hausse des prix du m² observée ces dernières années.

C'est un peu scolaire et on ne se mouille pas, mais on laisse entendre qu'un autre avis existe. "Atterrissage en douceur ou krach immobilier ? Qui peut dire si le marché va s’effondrer et dans quelles proportions ? Mais face à l’angélisme du discours des professionnels de l’immobilier, des sites internet alternatifs proposent des analyses différentes de celles de la FNAIM ou des notaires."

Ce qui est assez choquant, c'est que par paresse, histoire d'avoir un nom à citer, les médias évoquent un bonhomme qui fait penser davantage à un guru de la pire espèce qu'à un analyste sérieux. Ce qui dessert totalement la démarche de ceux qui voudraient comprendre les phénomènes spéculatifs. D'autres sites et d'autres ténors de la recherche de la vérité sur l'opaque marché immobilier méritent d'être mis en avant. Et ils ne décrédibiliseraient pas la vision baissière. Voir que les médias choississent un uberlu doit ravir la FNAIM & co.

Le salaire d'un débutant oscille entre 30 000 à 40 000 euros par an et après 10 ans d'expérience 100 000 euros. Ces bonus et fêtes contiuent sous les yeux des millions de personnes n'ont pas les moyens - en travaillant - de se loger, se nourrir correctement. D'autres s'en sortent à peine ou plongent dans le rouge à cause des loyers ou des prêts immobiliers trop élevés, qui absorbent plus de la moitié de leurs reveus.

Et pour beaucoup l'espoir de devenir propriétaire, s'amenuise en raison des prix démesurés des biens et du foncier, objets de spéculation.

http://www.fondation-abbe-pierre.fr

http://www.latribune.fr/info/Les-salaires-2008-dans-l-immobilier-decryptes-~-ID6B0933FD5B05E8E4C12573F30057F24E-$Channel=Emploi%20%26%20carri%E8re

Des millions de français sont révoltés contre les prix des loyers et ceux du m² et la marge de manoeuvre de ceux qui se sont enrichis sans scrupules pendant que les français s'appauvrissaient, se réduit chaque jour.

Le français moyen ne comprend pas toujours l'enjeu de ces débats nauséabonds, mais il retient une chose : de gens qui souvent gagnent en un clon d'oeil ce qu'ils gagnent par an, sont des gens peu recommandables.

Avis aux professionnels compétants : c'est le moment de l'ouvrir et de vous faire interviewer !

Source : Direct Gestion, Immomag, La Fnaim est en colère !

Un autre dossier, très complet, a été publié par Universimmo : Achat immobilier : l'acquéreur est-il bien informé avant de s'engager ?

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"Comment convient-il d'interpréter que sur un total de 39 milliards d'euros de dépenses fiscales (...) que coûtent ces 200 dispositifs, seules ces quatre niches immobilières représentant une dépense globale de 328 millions d'euros soient visées ?", s'interroge la Fédération."

La Fnaim pour quelques niches fiscales

N'oubliez pas que ce sont des chiffres officiels.

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