Temos certeza que esta viagem será muito proveitosa, há muita expectativa  em torno dela. A equipe que me acompanha é composta por  Alicia Yabeta, que é a encarregada da parte legal, e Huber, encarregado das câmaras.Eu , Shirley Cortez (especialista), estarei a cargo das entrevistas; haverá  um coquetel  na quinta-feira, 7 de dezembro, no salão do hotel para todas as empresas de bens imobiliários, agentes e construtoras, todas do mesmo rubro: imóveis. 

 Sabemos que será uma grande oportunidade para poder abrir as portas e dar a conhecer com mais amplidão sua empresa e saber o que oferece repousos.com; se você está interessado em divulgá-la, comunique-se conosco shirley@repousos.com e aproveite nossa estadia
em São Paulo, contatando-se comigo para coordenar uma entrevista a fim de conhecer acerca dos diferentes serviços que nós  podemos brindar  à sua empresa

Boa sorte!!

Shirley-Cortez
shirley@repousos.com
www.repousos.com   

• Fechado acima e Observador = È o tipo cliente que é limitado para pedir e escuta no silêncio e não apresenta seu ponto da vista.
• Peculiar = È o cliente que pede tudo sobre que isto que ocorre a saber, e o detalhe mínimo não lhe vai nem m
• Falador = São os clientes que falam, falam e falam deles e seus lucros e a coisa difícil a que ele foram chegar em onde est
• Interessado = È o cliente que mostra a interesse e faz as perguntas necessárias e precisas, a fim cancelar as dúvidas.
• Nao interessado =È o tipo de cliente que nâo mostra hum tipo de interesse, escuta, pede mas diz na extremidade não me interessa.
• O negativo = é o tipo de cliente que vê todo o mau, de mente fee não compreende as razões de que seu formulário muda para pensar e não vê benefícios por nenhum lado
• O positivo = é o cliente que pensa sobre o benefício da companhia,  procurando as ferramentas que são de seu ajuda. Abra a mente.

Como nós podemos ver cada cliente é um mundo separado mas uma base com ele mesmo intenção existe, em cada deles e do ele está esse para encontrar uma ferramenta do ajuda a suas necessidades, aumentando as oportunidades da seleção, que isto concordou com seu gosto na bens raíces, imóveis,repousos.  sua  para encontrar o conforto que requer tanto da companhia até à data de seu repousos.

E mas a coisa importante que um fornecedor, corredor, propriedade real, etc. deve fazer por seu cliente é dá-lo a segurança, eficiência….e principalmente “ABRAZE A SEUS CLIENTES” (Jack Mitchell) por exemplo a filosofia para embrace os clientes pode incluir um abrazo de urso, mas significa geralmente geralmente cruzar alguns quilômetros a por favor e mais para satisfer ao cliente. Criar o tipo de organização que ABRZE A SEUS CLIENTES não é fácil.

 Em uma companhia onde as hierarquias não existam, onde todos são envolvidos com os serviços então o cliente o negócio motivates e concede a todo o equipamento. Eu tenho a certeza que esta filosofia pode ser aplicada a todo o tipo de companhia que tem clientes já todo o tipo de vendas.

                      “UMA VEZ CLIENTE, SEMPRE UM AMIGO”

Boa Sorte!!

Shirley Cortez
shirley@repousos.com
www.repousos.com

Sem embreagem existem os agentes excelentes que na primeira impressão nos dão à confiança, segurança essa guias em nossa experiência ao dar-nos a passagem grande em decidir-se se nós invested em qual realmente este encaixe a nosso gosto e vale a pena realmente o problema. Isso com exceção de ter as ferramentas necessárias gosta como:

1.- Telefone celular
2.- Computador portátil
3.- cartão da conexão ao Internet, para o PC
4.- imprimir portátil, câmera digital
5.- Registrador de Digital
6.- Charisma, emoção, paciência ao oferecer-nos um edifício
7.- e mas o MENTALIDADE PORTÁTIL importante do AGENTE.

Com todas as exigências precedentes o total é segurança obtida e nós demos nossa decisão com toda a confiança em suas mãos que sabemos que bom nós estamos endossados na altura de escolher o imóveis que nós desejamos.

E não se esquece de que “PARA USAR A TECNOLOGIA da COMPUTAÇÃO É SIMPLESMENTE ENCONTRAR A CHAVE INGLESA APROPRIADA CABER A PORCA”

Boa sorte!!

Shirley Cortez
shirley@repousos.com

Sem uma dúvida, um corredor da propriedade real é o mais aconselhável mesmo que tenha que lhe pagar o commission pela venda da casa, isto é um custo que lhes valha a pena o problema na troca para evitar bem para aprender uma continuação longa e simultáneamente, perigoso além, será uma vantagem que um perito está na carga a contatar a tempo aos clientes que os povos estranhos lhe vão ver a casa para a venda.quais são todas aquelas atividades que o corredor da Bens Raíces realizará para a venda a casa. 

Uma das opções para aumentar nossa renda é alugar algum imóvei que nós temos às vezes e, até alugar a parte de nossa casa não fazer negócios com uma pessoa que você não conheça implica os riscos os mais recommendable é contrair-se aos serviços de uma agência de propriedade real que conte na experiência em alugar imóveis. 

Sabes que é o valor real de sua propriedade?Deixe-nos dizer que para alguma razão você deseja saber o valor real de sua propriedade, terra; ou para pensar para vendê-lo, a fim saber seu valor, porque pediram esta informação a você, etc. E que é o formulário para calcular este valor? 

Seus amigos e parentes dão a opiniões de todo o tipo, mas escolha o conselho é único agradece, desde que lhe considerar o valor real de uma propriedade, imóvei, terra, posada praia é trabalho de um perito. Não tem o caso que você procura os invoices de tudo o que qualquer um você não invirtío na casa que aplica qualquer um. O fato que  se casa é mais grande do que esse do vizinho, não significa que vale a pena mais; muitos fatores existem que são aqueles que determina se uma propriedade considerar um investimento bom ou não… fatores que somente os peritos sabem. 

Que um profissional está na carga para fazer todo o precedente por você, eliminaria um peso de acima. Você somente deve contatar as agências de propriedade real e contrair esse que lhe concorda mais. Na uma mão, se parecer opção boa a alugar a um parente ou a um friendship, piénsalo melhor duas vezes; os exemplos da ruptura são numerosos que ocorra e além de para representar uma carga econômica para o rentero, um transforma-se um problema familiar. 

Shirley Cortez
shirley@repousos.com
http://www.repousos.com

Estabeleça metas, e tenha calma
Lembre-se que, mesmo que as condições do financiamento sejam bastante boas, quanto menor a parcela financiada, menor será seu gasto com juros. Esta é uma consideração importante, sobretudo para quem ainda é jovem e não tem uma família definida. Nestes casos, vale mais a pena esperar um pouco e financiar um imóvel de dois dormitórios, que já atenda às suas necessidades futuras, do que financiar agora uma parcela maior de um imóvel de apenas um quarto. Portanto, o primeiro passo na direção da compra da casa própria é definir exatamente o que você quer. Não agora, que decidiu sair da casa dos seus pais, mas sim no médio prazo.
Caso esteja seguro que o momento de comprar a sua casa ou apartamento chegou, então seguem abaixo alguns conselhos para a realização de um bom negócio.

Localização é o começo da tarefa
Escolher um local para morar é o ponto de partida para a procura de um imóvel. A região escolhida deve atender às suas necessidades e, eventualmente, as da sua família. Para quem mora nos grandes centros urbanos é preciso analisar com muito cuidado o acesso ao trabalho, tanto em termos de alternativas de transportes disponíveis, como em termos de tempo exigido. Verifique a oferta de comércio e serviços, como supermercados, farmácias e bancos, nas proximidades, de forma que você possa ir caminhando. Algumas localidades são excelentes em termos de lazer, pois estão próximas de parques e shoppings, mas é preciso usar o carro para chegar aos demais lugares. Não pense só em quem dirige, um dia você pode ter empregados domésticos, ou filhos, que não contarão com esta comodidade. Dê preferência a uma região já estabilizada para não ter surpresas posteriores. Algumas áreas estão em transição e empresários aproveitam para instalar bares e casas noturnas. Durante a noite, estas áreas costumam atrair muitos jovens e as ruas ficam lotadas de carros.

Mesmo que hoje você adore uma balada, isso pode não ser verdade daqui a alguns anos, isso sem falar que nem todo mundo está disposto a dormir tarde ao som de buzinas, o que pode dificultar a venda da propriedade no futuro. Assim, uma dica é tomar cuidado com localidades que prometem um rápido desenvolvimento.

Imóvel na planta ou usado?
O principal risco de comprar um imóvel na planta é a quebra da construtora. Ninguém quer ver as economias de anos de trabalho irem por água baixo. Deste modo, a recomendação é procurar empresas com tradição no mercado e solidez, e livres de reclamações no Procon.
Muita gente foge de imóveis usados, acreditando que eles podem apresentar problemas ao longo do tempo. Isso em parte é verdade. Todo imóvel requer manutenção, como pintura, reforma de banheiros e cozinha. Mas lembre-se que os imóveis usados são ligeiramente mais baratos que os novos, e com a diferença de preço é possível reformá-lo e deixá-lo com a sua cara. Certamente você não vai querer comprar um apartamento novinho para quebrá-lo, certo? No caso de apartamentos em prédios mais antigos, as chances de aparecerem gastos para reformas do condomínio são grandes. Um elevador que precisa ser reformado, infiltrações na garagem, redecoração do hall de entrada e mudanças no paisagismo. São gastos extras que, por outro lado, valorizam o seu apartamento. Antes de fechar negócio converse com o síndico ou administradora para analisar a situação financeira do condomínio. Muitos prédios são mal administrados e desta forma o valor do condomínio é bastante alto.

Contratar um advogado é sempre bom
Qualquer que seja a sua intenção em termos do imóvel que pretende comprar, uma coisa é certa: sempre vale a pena envolver um advogado. Tenha total confiança neste profissional, que deverá ajudá-lo na leitura de toda a documentação referente à compra, identificando possíveis áreas de problema. No caso de imóveis usados que estejam ocupados, sobretudo os com inquilinos, todo cuidado é pouco. Exija que a escritura já tenha sido passada para seu nome se ele disser que pretende sair em um mês, por exemplo. Não confie em ninguém, por mais amistoso que o vendedor possa parecer. No mundo dos negócios não existe amizade e nem promessas. Existem casos de famílias que compram à vista uma casa, mas são obrigadas a esperar seis meses até poderem mudar.
 

Financiamento ou consórcio?
Em geral, a compra do primeiro imóvel envolve algum tipo de financiamento, pois ainda são poucas as pessoas que conseguem comprar o imóvel à vista sem algum tipo de ajuda. Assim, o primeiro passo a ser tomado é identificar que tipo de imóvel você precisa e o quanto custaria uma propriedade com este perfil. Feito isso é preciso decidir como pretende alcançar este objetivo. Existem várias formas distintas de se comprar um imóvel, mas as mais conhecidas são o financiamento e o consórcio. A escolha vai depender do fato de você querer ou não esperar um pouco mais de tempo para finalmente receber as chaves do seu imóvel. Isso porque, no consórcio, o dinheiro para a compra da casa só é concedido quando você é sorteado, ou quando efetua um lance, o que pode não acontecer imediatamente, sobretudo, se não contar com recursos extras para o lance. Assim, mesmo que a chance seja pequena, você corre o risco de só realizar seu sonho no final do grupo de consórcio, o que pode demorar mais de 10 anos. Em contrapartida, no financiamento os recursos são liberados imediatamente, mas a quitação da dívida pode demorar até 15 anos.

Gastos não acabam com a compra
Em ambos os casos, é preciso estar preparado para comprometer uma parcela significativa do seu orçamento com o pagamento de prestações. Portanto, uma alternativa seria continuar alugando por mais algum tempo, ou procurar um imóvel de menor valor, mas que seja bem localizado, o que reduziria o valor financiado. Não se esqueça que os gastos não acabam na compra. Além das taxas e impostos associados com o processo de aquisição do imóvel, é preciso levar em consideração os gastos mensais com manutenção, seguro, IPTU, condomínio, etc. Ainda que, ao concederem empréstimos, os bancos façam uma análise de comprometimento da renda, cabe a você fazer as suas próprias contas e verificar suas possibilidades. Coloque na ponta do lápis todos os seus gastos. Caso mais do que metade do seu orçamento esteja comprometida com prestações de financiamentos, reveja suas prioridades. O mesmo vale para os gastos totais com o imóvel - que incluem a prestação, e os demais gastos - e que.  Coloque na ponta do lápis todos os seus gastos. Caso mais do que metade do seu orçamento esteja comprometida com prestações de financiamentos, reveja suas prioridades. O mesmo vale para os gastos totais com o imóvel - que incluem a prestação, e os demais gastos - e que

não devem superar 35-40% do seu orçamento mensal. Quando isso acontece é sinal de que a sua casa não cabe no seu bolso e que pode ser melhor esperar um pouco mais para evitar apuros financeiros.

Por: Fernanda de Lima

Eu espero que esta informação possa lhe ajudar com todas as dúvidas que você puder ter sobre investimentos na benz raices. Também, você pode encontrar mais em nossos weblogs em http://casacomprar.wordpress.com espanhol e em http://forsalebylocals.wordpress.com inglês.

Vendas de imóveis usados crescem 6,38% na capital em abril, aponta Creci-SP

Por: Giovanna Rodrigues
30/05/06 - 12h24 InfoMoney

SÃO PAULO - As vendas de imóveis usados na capital paulista apresentaram aumento de 6,38% em abril, frente a março, revela pesquisa realizada com 465 imobiliárias e divulgada nesta terça-feira (30), pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP). No total, foram vendidos 245 casas e apartamentos e o índice de comercialização municipal passou de 0,4932 em março para 0,5269 em abril. Dentre os imóveis vendidos no quarto mês do ano, os apartamentos ficaram com a liderança, com 58,37% do total.

Maiores altas e quedas entre os apartamentos A maior queda dos preços foi verificada entre os apartamentos de padrão Standard com mais de 15 anos de construção da Zona E (Cangaíba e Capão Redondo). O preço médio do metro quadrado teve redução de 6,75% em relação a março, passando de R$ 500,75 para os R$ 466,97 verificados em abril. Na outra ponta, com reajuste de 12,7%, os apartamentos de padrão médio, com mais de 15 anos de construção na Zona A (Alto da Boa Vista e Higienópolis), representaram a maior alta do mês passado em relação a março, e agora são vendidos a R$ 1.427,72 o metro quadrado.

Maiores altas e quedas entre as casas Em relação às casas, o Creci-SP também aponta as quedas dos preços dos imóveis de padrão Standard situados na Zona E, com mais de 15 anos de construção, como as mais expressivas. Em abril, essas residências foram comercializadas a R$ 460,33 por metro quadrado, o que representa uma queda de 7,84% em relação a março. Em contrapartida, as casas de padrão médio situadas na Zona A registraram a maior valorização. No quarto mês do ano, seu metro quadrado valia R$ 1.396,67, 11,12% a mais que em março.

Terceiro mês de bons resultados dos consórcios Em Abril, as casas e apartamentos usados vendidos na Capital por meio de consórcios imobiliários somaram 1,63% do total de imóveis comercializados. A modalidade, que não rompia a barreira dos 0,5% nos últimos 16 meses, teve 1,84% de participação em março e 1,33% em fevereiro. "Esses três meses estão indicando uma possível mudança de tendência no segmento dos consórcios imobiliários, o que significa que mais pessoas estão conseguindo usar esse meio alternativo para financiar a compra de sua casa própria", avalia o presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto. De acordo com Viana Neto, a esperança é que a tendência desses três meses não se reverta e que os consórcios ampliem sua participação no mercado de imóveis usados seguidamente nos próximos meses.  

• Para considerar apropriadamente o custo do esforço que você terá que gastar. Para essa razão nós falamos sobre aquele se você trabalhasse ou pudesse trabalhar com sua experiência o custo relacionado com tempo que pensa para invertir no processo da busca e na compra de um edifício deve ser feito exame no cliente na altura de considerar seu custo verdadeiro.
•  Avalíe suas necessidades com respeito ao edifício que procura, como as dimensões, as facilidades, etc. também faz uma lista das coisas que desejariam do edifício tiveram mas que não são indispensable, como um casa-se para cães para o exemplo.
• Faça um estimation medía do valor dos imôveis em zonas desejadas, baseado nos fatores do mercado, da recolocação e renda-lhe faça uma seleção precedente de três ou quatro edifícios.
• Faça uma inspeção cuidadosa dos edifícios considerados para determinar que tipo de reparos e de remodelings terá que fazer e qual é o custo considerado do mesmo uns para determinar o orçamento adicional em que terá que contar para o adaptar a suas exigências.
• No estudo grande do comprimento a lima de cada dos edifícios preselected. Exija a cópia de originais da propriedade e a certificação dos impostos pagos do imôveis da opção da compra e do original definitive da transação se for propriedade horizontal a fazer exame no cliente que os planos da engenharia estão selados corretamente e que a permissão da construção eficaz, concorde tais com e algo indispensabeu contraia um advogado de sua confiança de modo que faça a examinação meticulosa de originais da propriedade e lhe oriente legalmente  Esclareça e você exige que se determina em escrever todas as despesas e pagamentos envolvidos na operação, coverall a respeito das despesas financiando, despesas pelo conceito dos seguros, contraia um advogado de sua confiança de modo que faça a examinação meticulosa de originais da propriedade e lhe oriente legalmente.
• Esclareça e você exige que se determina em escrever todas as despesas e pagamentos envolvidos na operação, coverall a respeito das despesas financiando, despesas pelo conceito dos  seguros, honoraria dos advogados, e despesas dos registros e dos impostos.

Estudou uma vez a informação pertinente, faça a decisão e você seleciona o edifício que melhor ajusta a suas necessidades e concorda à compra. Estudou uma vez a informação pertinente, faça a decisão e você seleciona o edifício que melhor ajusta a suas necessidades e concorda à compra. Um número importante dos povos que nós desejamos conduzir uma operação da propriedade real, nós iniciamo-lo por próprio cliente. A maioria que nós não temos nem o conhecimento, nem as ferramentas necessárias fazer as análises e as comparações antes do descrito e isso são requeridas para estes, e principalmente nós não temos o tempo para dedicárselos. A maioria que nós não temos nem o conhecimento, nem as ferramentas a maioria que nós terminamos, após um calvario das frustrações, pidindo ajuda profissional na ajuda  profissional beneficiar-se-á nos economicamente. Uma companhia do commercialization da propriedade real terá que oferecer-nos uma série dos serviços que permitem que nós façam com sucesso, no tempo possível menor, e da maneira profitable, a operação que nós desejamos. Alguns serviços pode ser:    1.- Compilação da informação nas características do edifício que nós desejamos adquirir ou vender.    2.- Compilação da informação nos propietarios  ou nos promoters.    3.- Estimation da incidência econômica da operação.    4.- Preparação e coordenação de uma planta pra que operação  seja feita.   5.- Preselección dos imôveis, ou clientes se este ele for o caso, a fim garantir o seriousness na operação.   6.- Pedido da cooperação a outras companhias de propriedade reais diminuir a busca do tempo, determinando o fator até no valor comercial de um edifício.    7.- Escritório do consultante, com o departamento legal da companhia, dos aspectos legais a fazer exame no cliente.    8.- Escritório do consultante, com seu departamento tècnico dos  pontos importantes que merecem a atenção.   9.- Escritório do consultante dos preços, administração, finanças e impostos com o departamento financeiroadministrativo.   Os três últimos pontos são mas importantes para o meu. O commission que recebe uma companhia do commercialization da propriedade real está indo depender da escala de serviços que é permitida de lhe oferecer, e você na disposição contrair fatores à tomada no cliente são a experiência do pessoal a sua disposição, as garantias que a companhia do commercialization da propriedade real oferece, o registro de operações bem feitas o carteria dos clientes, as facilidades físicas da companhia do commercialization da propriedade real o estila do commission para estabeleci-la para baixo gostam de uma porcentagem do preço de venda concordado, e é negotiable entre as peças. - Este artigo é único uma guia e não substitui a informação que pode o dar a seus advogado e contabilista em seu país da residência. 

Shirley Cortez 
shirley@repousos.com
http://www.repousos.com