“Kirsch and colleagues found that there was a statistically significant benefit in the use of SSRIs over placebo - but that the difference was smaller than the standard of ‘clinical significance’ set down by the UK’s National Institute for Clinical Excellence (NICE) for all but the most depressed patients. … Interestingly, the team also found that patients’ response to placebo across all the trials was ‘exceptionally large’ - an indication of the complexity of the disorder. It was only the fact that the most severely depressed patients showed a much lower response to placebo that made the drug response clinically significant in this group of patients.”

It also indicates a general lack of shared perceptions about how best to help people. In other words, generally, psychotherapy and counselling is still at a relatively primitive level of development (there aren't that many schools of physics or chemistry!)
It is important, therefore, to consider the following points when choosing training.

Tips to help you choose a good counseling or psycho-therapy course 

» Firstly, there is no distinction to be made between the terms ‘counselling’ and ‘psychotherapy’. Counsellors and psychotherapists deal with the same range of problems. The only distinction that can be made is, how well they do this – whatever they call themselves and however they are qualified.
» Many counselling and psychotherapy courses are designed around ideologies and these should be avoided, as should any course that insists on students having ‘counselling’ sessions themselves since research conclusively shows that this practice does not make people better counsellors.

» People have counselling when they are emotionally disturbed and feel they need to talk to someone about their problems. They may be sent to a counsellor by their GP or another professional who recognises that they need more time to resolve their difficulties. Typically the majority of people who go for counselling are suffering from a combination of the following: frustration, stress overload, anxiety, depression, symptoms of post traumatic stress disorder, psychotic symptoms, an anxiety disorder, an addiction, or anger disorder. Such states inevitably arise when a person’s emotional needs are not being met — to such a degree that it is affecting their relationships, work or the way they connect to the wider community.
It follows, therefore, that a good counselling or psychotherapy course, such as the Human Givens Diploma Course, equips its students with an understanding of the psychobiology of emotional disorders and the best knowledge of how to go about bringing a beneficial change in the person as quickly as possible. What they teach will be in tune with the latest brain science.

» A good course will also inform you about the research into effectiveness. For example, brief, solution focused and social skills training orientations are known to be effective with a wide range of emotional problems, including depression and anxiety disorders, and psychodynamic approaches are known to make these conditions worse.

» A good course will teach you how to structure effective counselling sessions so as to ensure that clients leave each session feeling better and knowing that they are making improvements. It will not teach you that psychotherapy is a painful process. If is it effective, therapy is not painful.

» A good course will teach you rapid rapport building skills which arise out of our innate human abilities to connect and communicate.

» A good course will teach students about the language we use, particularly abstract language patterns known as nominalizations, and how to respond.

» A good course will teach you how to empathetically reflect back the feelings a patient is having without becoming emotionally involved yourself.

» A good course will also teach you how to quickly get good quality information from your patients.

» A good course will show you how to access the resources and strengths a client has that they can use to overcome their difficulties.

» A good course will teach about the metaphorical pattern-matching nature of the brain and how patterns can be reframed and enriched in such a way that people can get back in control of their lives again.

» An effective counsellor has to be a good storyteller since we learn and grow through metaphor. So developing your storytelling skills would be part of a good course.

» Relaxation skills are essential since most people’s problems are held in place by emotional arousal. A good counselling course would teach you a range of ways to relax people.

» A good course will teach you about the connection between excessive dreaming and depression and how to lift depression (which is remarkably easy to do in most people once you have the understanding).

» A good course will teach you how to deactivate traumatic responses (PTSD) and phobias quickly.

» A good course will help you understand how addiction develops and how to help stop addictive behaviour.

» To bring about change quickly people have to vividly rehearse the required changed behaviours in their imagination. So guided imagery and visualisation skills are an important part of an effective counselling or psychotherapy course.

The above was prepared by the research group at the European Therapy Studies Institute (ETSI).

Aan burgemeester en wethouders van de gemeente Steenwijkerland
Vendelweg 1
Steenwijk

De financiering van de verplaatsing kan niet ter mijner laste komen. Wij gaan er van uit dat de gemeente het deel bekostigt van demontage, transport en droge opslag. De bijkomende kosten van en op de nieuwe bouwkavel tot aan oplevering van de woning zullen moeten worden gedekt uit projectsubsidies van VROM, Senter-Novem, provincies en andere gemeentes, en het steunfonds "Behoud Ecowoning Steenwijk". Dit fonds is al door ons ingesteld en
wij gaan ons ervoor beijveren om met steun van de media hierop donaties in te zamelen. Wij verwachten van de gemeente dat zij zich, samen met dhr. Husslage, aktief zal beijveren om subsidies bij o.a. bovengenoemde instanties te verwerven.

De logistieke coordinatie van de werkzaamheden, kan wat ons betreft onder de verantwoording vallen van de gemeente. Echter ter beperking van schade aan de bouwmaterialen, danwel de totale constructie, is het vereist dat de technische coordinatie in handen is van een deskundige, die volledig op de hoogte is van de bouwtekeningen, het
constructief rapport en de details van de uitvoering. Het is noodzakelijk dat deze deskundige voortdurend aanwezig is bij de werkzaamheden. Zonder hoge kosten te maken voor de opleiding en inzet van een ander, ben ikzelf als constructeur/bouwer de enige met het vereiste niveau van kennis. Ik wil deze taak op mij nemen, zonder daartoe betaald te worden. Ik verwacht daarbij van de gemeente, dat zij mij ruim van te voren woonruimte ter beschikking
stelt met daarin de uit mijn woning vervreemde bezittingen. De werkzaamheden op het Bolwerk 41 worden pas gestart nadat er overeenstemming is over de nieuwe bouwkavel.

Wij achten het een taak van de gemeente om een geschikte kavel ter beschikking te stellen, waarheen de ecowoning kan worden verplaatst. Gelukkig zijn er vele bouwkavels in Steenwijk beschikbaar en komen er in nabije toekomst zeer velen bij. Geschikt voor de ecowoning houdt o.a. in dat er een zeer goede bezonning is, een goede bodemgesteldheid mbt. vegetatie, en geen grotere afstand tot een NS-station dan 5 km. En bij voorkeur nabij
open vaarwater, aangezien de aktiviteiten van Solvir met zonneboten. De divisie zonne-vaar-en-voertuigen wil ik zo spoedig mogelijk in Steenwijkerland gaan opzetten, ongeacht de omstandigheid dat de ecowoning mogelijk naar elders moet verhuizen.

Allereerst komen de tientallen nog vrije kavels in de Woldmeenthe in aanmerking. Zeer geschikt zijn de locaties langs de Aa op zo'n 100 meter van de huidige locatie. Het bestemmingsplan gaat daar uit van woon/werkfuncties. De ecowoning is daartoe geschikt met de ruime inpandige werkplaats en bovendien is uitbreiding met een bijgebouw voor de Solvir-aktiviteiten wenselijk. Vervolgens zijn er nog enige hectares open terrein in het hart van de Woldmeenthe en nabij de spoorlijn. Met name de hoek nabij de Aa kan een geschikte locatie zijn, mits de bezonning goed blijft bij toekomstige kantoorbebouwing in de omgeving. Buiten de Woldmeenthe denk ik vooral aan de stadsuitbreidingen in de richting van Eesveen (aan de Aa of de plas), op de voormalige vuilstort en op De Kamp.

Het is voor mij aanvaardbaar indien met de oplevering van een kavel nog enige tijd moet worden gewacht. Mocht de kaveluitgifte te Steenwijkerland onverhoopt niet lukken, dan verzoeken wij de gemeente daarover collega's te raadplegen in de omliggende gemeentes, danwel elders in het land.

Resume van extra voorwaarden bij schikking

1. Het behoud van de woning op een goede lokatie wordt gegarandeerd.
2. De gemeente stelt een andere geschikte bouwkavel ter beschikking in Steenwijk, of bemiddelt daarvoor bij andere gemeentes totdat aldaar een geschikte kavel beschikbaar is.
3. De gemeente beijvert zich samen met dhr. Husslage voor de verwerving van projectsubsidies.
4. De technische coordinatie van de verplaatsing ofwel demontage wordt overgelaten aan dhr. J. Husslage.
5. Zo spoedig mogelijk en ruim voor aanvang van de werkzaamheden op Het Bolwerk 41, doch uiterlijk 1 april 2008, wordt door de gemeente aan dhr. J. Husslage een goede woonplaats in Steenwijk beschikbaar gesteld en bekostigd (voor zover de huur daarvan hoger is dan 400 Euro per maand), alwaar zijn in en om de ecowoning verwijderde goederen (eventueel exclusief bouwmaterialen) goed toegankelijk worden geplaatst. Deze woning
   wordt ter beschikking gesteld totdat dhr. Husslage zelf een andere geschikte huur-eengezinswoning met tuin in Steenwijk is toegewezen door woningbouwvereniging Woonconcept, waarbij hij al vier jaar staat ingeschreven.
6. De werkzaamheden voor verplaatsing van de woning van Het Bolwerk 41 worden pas gestart, nadat overeenstemming is bereikt over een geschikte locatie waarheen de woning zal worden verplaatst.
7. Dhr. Husslage doet geen afstand van zijn rechtsmiddelen alvorens er garanties zijn inzake eerder genoemde punten.

Wij nodigen u uit om de in deze reactie beschreven punten in overweging te nemen en om ons te berichten over mogelijke nuances, welke u nodig acht bij een akkoord. Wij zijn gaarne bereid om gezamenlijk met u verder te overleggen om tot een goede oplossing van het geschil te komen.

Hieronder vindt u een lijst van namen van personen, die een kleine, maar voorname, selectie is van de vele honderden, die petities stuurden naar minister Cramer, B&W van Steenwijkerland, Tweede
Kamerleden, de ministerpresident, de Rijksbouwmeester, en de Koningin.
U kunt de petities alle lezen op onze site: WWW.SOLVIR.WORDPRESS.COM.

Hoogachtend, ir. Jan Husslage
Nevada, Granada, Spanje, 6 februari 2008

De clausule heeft de gemeente sinds 2001 opgenomen in het algemene verkoopcontract van bouwgrond. Bij het niet nakomen ervan dient de koper de bouwgrond ontruimd terug te verkopen aan de gemeente en daarbij een boete te betalen van 10% van de koopsom, plus een dwangsom van 91 Euro per dag vanaf de uiterste opleverdatum. Ook staat evenwel in het contract dat B&W onder omstandigheden uitstel kunnen verlenen.

Kort na de overdracht van de grond aan dhr. Husslage ontstonden er achtereenvolgens een serie van zware tegenslagen waardoor hij pas 14 maanden later kon starten met de bouw:

- Gedwongen verhuizen van moeder naar verpleeginrichting en leeg opleveren van de woning;

- Een inbraak met veel schade en wanorde;

- Ontrouw en scheiding van partner;

- Complicaties bij het constructief ontwerp van de ongewone houtskeletbouwwoning;

- Gedwongen, overhaaste ontruiming van woning en werkplaats van dhr Husslage in Delft. Er was op gerekend dat verhuizing direct naar de nieuwe woning (dus na de oplevering van deze woning) kon plaatsvinden. Nu moest er een tussenoplossing gevonden worden, wat veel tijd vergde, juist voor de start van de bouw. Hierdoor kwam dhr. Husslage in een toestand van ernstige depressiviteit, hetgeen werd versterkt door hieronder genoemde tegenslagen. De hulp van arts, sociaal werker en mantelzorgers was in deze periode onmisbaar.

- Weigering door gemeente Steenwijkerland om te wonen in een unit op de bouwkavel en het zoeken naar een alternatieve overnachtingsplaats.

- Aanvankelijke weigering door de gemeente van toestemming voor het plaatsen van bouwcontainers.

- Uitbranden van de woonunit op de kavel met daarin het erfgoed van de familie en het redden van restanten.

- Afwachten van het opruimen van de ravage door de gemeente, die had toegezegd dit te doen. Dit werd echter pas drie maanden na de brand uitgevoerd.

In verband met het uiterst milieuvriendelijk bouwconcept, met een groot aantal elementen op het terrein van onderzoek en demonstratie, was de bouw en de logistiek tijdrovender dan bij gangbare bouw. Gezien de beperkte financiële middelen, stond ook voorop dat Dhr. Husslage de woning grotendeels eigenhandig moest bouwen en tegelijkertijd alle papierwerk moest doen, waarvan veel t.g.v. de problemen met de gemeente. De leverancier van het herbruikbouwhout kon zijn beloftes niet nakomen.

Kort voor de uiterste opleverdatum, was de woning voor circa de helft voltooid en heeft dhr. Husslage een met alle redenen van vertraging omklede verzoek om verlenging van de bouwperiode ingediend bij B&W. De gemeente heeft hierop nooit een gemotiveerd antwoord willen geven onder het mom dat zij al diverse malen eerder had gesteld dat er geen verlenging zou worden verleend. Na verstrijken van de uiterste opleverdatum (29 maart 2005 ) is de gemeente een civiele rechtzaak gestart, waarbij men terugverkoop van de ontruimde kavel eiste plus de dwangsom van 91 Euro per dag vanaf 29 maart 2005. Nadien is de bouw vrijwel continu voortgezet, zij het met vertraging t.g.v. de extra zorgen en papierwerk. In gesprekken met de wethouder en de burgemeester bleek er bij hen waardering te zijn voor het resultaat van water- en winddicht opleveren in begin december 2005. Nadien is er doorgewerkt aan de afwerking van het interieur. Per 7 juni 2006 resteerde er nog circa 5 maanden werk totdat de woning gereed kon worden opgeleverd, m.u.v. secundaire zaken zoals een serre en speciale schoorstenen.

Op 17 mei 2006 heeft de civiele rechtbank uitspraak gedaan, waarbij de gemeente in het gelijk is gesteld, zodat zij bovengenoemde sancties op voorraad kan uitvoeren. Daarna heeft de gemeente besloten om de sancties uit te gaan voeren. Dhr. Husslage is aangeschreven om voor 7 juni 2006 de kavel leeg op te leveren en om de boetes te betalen. Zo niet, dan zal de gemeente de sloop laten uitvoeren en de kosten verhalen op dhr. Husslage. Dhr. Husslage zal nu trachten middels een kortgeding bij de rechtbank de sloop voorlopig te verhinderen. Na sloop is er slechts de mogelijkheid om te procederen en om na een gunstige uitspraak tot een schaderegeling te komen. De gevolgen voor dhr. Husslage zijn in alle gevallen onevenredig zwaar en in het slechtste geval rampzalig.

---------------------------------------------------------------

Belangenafweging:

Voor de gemeente en de omwonenden is er geen wezenlijk belang bij sloop. Na sloop zal het minimaal twee jaar duren voor er een gerede woning op de kavel staat, terwijl die termijn zonder sloop hooguit 4 maanden is. Overlast van de bouw is bij sloop en nieuwbouw velen malen groter dan bij het afbouwen van de woning van de heer Husslage, waarbij de meeste werkzaamheden binnen plaatsvinden. Overigens zijn nog niet alle kavels in de buurt bebouwd en moeten de gevel van het buurhuis wellicht nog twee meter naar achteren gezet worden om deze binnen de rooilijn te brengen. De werkzaamheden van de heer Husslage vallen daarbij in het niet. Na sloop is de gemeente een dakloze en berooide inwoner rijker (bijstand!). Verder lijdt de gemeente imagoschade door de sloop van een van de milieuvriendelijkste woningen van Nederland. Op het gebied van duurzaamheid scoort de gemeente Steenwijkerland nu nog matig. Met de woning van de heer Husslage kan de gemeente in 2006 goede sier maken.

---------------------------------------------------------------

30 mei 2006: Advocatenkantoor Dommerholt in Heerenveen is uiterst verontwaardigd over de gang van zaken en zal de zaken met een team van twee advocaten gaan aanpakken. Het kantoor is goed bekend met het reilen en zeilen in de gemeente Steenwijkerland en heeft eerder voor particulieren geprocedeerd tegen de gemeente. Allereerst zal de sloop moeten worden voorkomen door een Voorlopige Voorziening die via een Kort Geding bij de rechtbank kan worden aangevraagd. Do 1 juni dient het kort geding bij de rechtbank in Zwolle.

vrij 2 juni 2006:   Na een zitting van 13:30 tot 15:45 met gloedvolle betogen en uiterst kritische vragen van de rechter aan de gemeente is om 16:00 u uitspraak gedaan: de sloopvergunning van de gemeente is opgeschort tot 1 oktober en de gemeente is veroordeeld in de kosten van het geding.  De rechter  was met name ontstemt over het feit dat de gemeente op generlei wijze inhoudelijk heeft gereageerd op het schriftelijk en redenen omkleed verzoek van dhr. Husslage (28 feb. 2005) om verlenging van de bouwtermijn.  De rechter motiveerde zijn uitspraak op geconstateerd machtsmisbruik door de gemeente. Die wil nu direkt slopen en dhr. Husslage geen gelegenheid bieden om mogelijk via hoger beroep zijn zaak te redden.

ma 5 juni 2006:    De uitspraak van 2 juni stelt ons in staat om via een versneld Hoger Beroep de zaak opnieuw aan de rechtbank voor te leggen. De eerdere advokaat van dhr. Husslage is onvoldoende allert geweest op diverse zaken. Bij het hoger beroep zal het huidige advokatenkantoor Dommerholt de zaken uiterst degelijk voorbereiden en begeleiden.

Dhr. Husslage zal nu met hulp van enige medewerkers de woning snel trachten af te bouwen en voor 1 oktober gebruiksklaar en in overeenstemming met het bouwbesluit opleveren.

ma 12 juni 2006: Vanmorgen is er een filmpje opgenomen door een cineast van De Club van Honderd waarin wij oproepen doen voor hulp en bijval. Dit filmpje is te zien via de site www.clubvan100.nl. Daarop zetten wij ook in tekst onze problemen uiteen en verwijzen naar ons weblog. In september start De Club van Honderd weer met TV en radio uitzendingen en dan zal men ook aandacht schenken aan het conflict in Steenwijk.

De discussie over dit onderwerp loopt inmiddels ook op de site van VIBA (Vereniging Integraal Biologische Architectuur) met verwijzing naar ons weblog; zie www.vibavereniging.nl en kies Forum/oproep.

____________________________________________

Dommerholt advocaten heeft bericht ontvangen van de Vereniging Nederlandse Gemeenten, waarin men te kennen geeft dat het contract, dat de gemeente Steenwijkerland aan kopers van bouwkavels voorlegt, indruist tegen de richtlijnen die de VNG uitdraagt.

Waarschijnlijk is het op elementen zelfs rechtsongeldig. Aangezien veel meer bouwers in de toekomst in de problemen kunnen geraken door dit soort clausules in verkoopcontracten van bouwgrond, roepen wij hierbij instanties op om hierop te reageren en om gelden beschikbaar te stellen om te procederen tegen de rechtsgeldigheid.

Hieronder vindt u de achtergronden zoals opgenomen in de dagvaarding voor het hoger beroep:

Grief VI. Onredelijk bezwarende (algemene) voorwaarden

Het handelen van een gemeente bij de verkoop van (ondermeer) bouwgrond is ook in algemene zin genormeerd en daardoor ook geobjectiveerd. Modelcontracten zijn namelijk opgesteld door de Vereniging van Nederlandse Grondbedrijven (VVG, welke vereniging is gerelateerd aan de Vereniging van Nederlandse Gemeenten, VNG). Husslage heeft het modelcontract van de website van de vorengenoemde vereniging van grondbedrijven gehaald. In de tekst van het vorenbedoelde modelcontract wordt per artikel steeds verwezen naar een specifieke paragraaf uit het handboek “Recht rond grondtransacties”, van de hand van Mr. Drs. E.R. Hijmans. Dit boek wordt op dit moment bewerkt tot een nieuwe (geactualiseerde) versie en blijkt in de tussenliggende tijd niet meer verkrijgbaar te zijn. Husslage heeft de auteur in kwestie echter bereid gevonden om op zijn verzoek de betreffende paragraaf uit het oude (=huidige) handboek aan te reiken. Wat opvalt is, dat in het model zoals de gemeente Steenwijkerland dat hanteert, een aantal bepalingen ontbreekt, die wel voorkomen in het modelcontract van de VVG. Het gaat hier om artikel 9.2.25 sub h en i (daarin wordt teruggegrepen op het wel door de gemeente Steenwijkerland opgenomen artikellid sub b, zodat dit om die reden hierna om te beginnen ook wordt geciteerd):

b. Binnen twee jaar na datum van het ondertekenen van de notariële akte moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door Burgemeester en Wethouders worden verlengd.

h. Indien na verloop van de in lid b genoemde termijn de bebouwing wel is aangevangen, maar nog geen 50% van de geschatte bouwtijd is verlopen, is de koper aan de gemeente een schadevergoeding verschuldigd ter grootte van 10% van de koopprijs.

i. Indien na verloop van de in lid b genoemde termijn de bebouwing is aangevangen, maar meer dan 50% van de bebouwing gereed is, verlenen Burgemeester en Wethouders uitstel van de bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd van het restant van de bebouwing. Indien na verloop van de verlenging nog steeds een wezenlijk deel van de bebouwing moet geschieden, is de koper aan de gemeente een schadevergoeding verschuldigd overeenkomstig het bepaalde in lid h, onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen.

Wat dan opvalt, is derhalve dat het bepaalde in artikel 2.3 van de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente toch wel zeer fundamenteel afwijkt van hetgeen gebruikelijk en redelijk is krachtens de landelijke standaard, zoals deze is geformuleerd door de Vereniging van Nederlandse Grondbedrijven (VVG). Daarmee rijst de vraag of hier eigenlijk geen sprake is van een onredelijk bezwarend beding als bedoeld in de artikelen 6:237 (de zwarte lijst) en/ of 6:238 (de grijze lijst) van het Burgerlijk Wetboek. Naar de mening van Husslage is dat het geval en hij beroept zich in dit geval dan ook uitdrukkelijk op de nietigheid van de artikelen 2.2 en 2.3 van de door de gemeente bij de verkoop van de in het geding zijnde bouwkavel gehanteerde (algemene) voorwaarden c.q. roept de vernietigbaarheid daarvan (alsnog) in.

Husslage stelt in dit verband:

dat de gemeente een gebruiker is van algemene voorwaarden (dat blijkt overigens ook uit de inleidende dagvaarding van de gemeente);

dat deze algemene voorwaarden zijn overeengekomen in het concrete geval, waarbij hij als consument heeft gecontracteerd (en ook dat is tussen partijen niet in geschil);

dat hij de nietigheid c.q. de vernietigbaarheid kan inroepen van de hierna te noemen bepalingen, voorkomende op (één van de) wettelijke lijst(en).

Husslage voelt zich in zijn mening terzake gesteund door Hijmans, welke mening Husslage geheel onderschrijft en tot de zijnde maakt. Deze auteur schrijft in de toelichting bij de betreffende bepalingen (waarin het door de gemeente toegepaste boetebeding is opgenomen namelijk het volgende; zie paragraaf 4.4.25):

“Uit onderzoek is gebleken dat gemeenten veelvuldig bedingen opnemen die ertoe leiden dat bij niet tijdig gereed zijn, de grond teruggeleverd moet worden in de toestand waarin deze zich bevindt, zonder dat sprake is van vergoeding van het deel van de opstal dat reeds gereed is. De wederpartij krijgt minder schade vergoed (veelal geen) dan wanneer dat beding niet zou zijn opgenomen, zodat gemeenten dientengevolge verrijkt wordt. In de meeste gevallen betreft dit het achterwege blijven van een vergoeding voor door de wederpartij verrichte werken in geval van ontbinding, een verplichte terugoverdracht of wederinkoop.
Dergelijke bepalingen kunnen strijdig zijn met artikel 6:237 sub f BW, dat luidt (“dat de gebruiker of een derde geheel of ten dele bevrijdt van een wettelijke verplichting tot schadevergoeding”).

De wettelijke verplichting is te vinden in de regeling van ongerechtvaardigde verrijking, die leidt tot een verplichting tot terugbetaling. Denkbaar is, dat een gemeente deze handelswijze motiveert door de verrijking te zien als een speciaal boetebeding, verbonden aan het geval van ontbinding, wederinkoop of terugoverdracht. De gemeente kan dit argument gebruiken als verweer tegen toepasselijkheid van 6:237 f en bovendien, wanneer toepasselijkheid van 6:237 f is aangenomen, als tegenbewijs om de redelijkheid van een dergelijk beding aan te tonen.

Een dergelijke argumentatie kan (echter) op twee, in sommige gevallen op drie, gronden worden verworpen (!).
Ten eerste is in iedere onderzochte overeenkomst een algemeen boetebeding opgenomen, welk boetebeding niet opzij wordt gezet voor het geval de verrijking als boete zou worden gezien. Ons systeem van privaatrecht heeft schadevergoeding als uitgangspunt bij niet nakoming en geen boeteheffing.

Alles wat boven een redelijke schadevergoeding uitgaat en niet uitdrukkelijk als boete is aangemerkt, dient derhalve in principe gezien te worden als een ongerechtvaardigde verrijking. Uit de structuur van de overeenkomst blijkt aldus dat het verrijkingsbeding niet als zelfstandig boetebeding kan zijn bedoeld, althans gezien de opbouw van ons burgerlijk recht niet als zelfstandig boetebeding gezien mag worden in dergelijke overeenkomsten tussen overheid en burger.

Verder zou er hier (in de tweede plaats) geen sprake zijn van een vaste, maar van een variabele boete. Immers, hoe meer werkzaamheden de wederpartij heeft uitgevoerd, des te hoger zal de verrijking voor de gemeente uitvallen. Dit aspect maakt de verrijking als boete nagenoeg onhanteerbaar (Vergelijk 3:14 BW en de Algemene wet bestuursrecht. Gezien de algemene beginselen van behoorlijk bestuur zal een dergelijke boetepraktijk door de rechter al snel worden vernietigd, onder meer vanwege strijd met het gelijkheidsbeginsel en zorgvuldigheidsbeginsel. Voorzover de verrijking als boete door de rechter toch zou worden geaccepteerd, kan de rechter de boete matigen ingevolge 6:109 BW).

Tenslotte kan in sommige gevallen tevens sprake zijn van een beding als bedoeld in artikel 6:237 i BW, in geval van beëindiging van de overeenkomst om andere redenen dan dat de wederpartij in de nakoming van haar verbintenis tekort is geschoten (Bij bijvoorbeeld in het geval na overdracht en het reeds door de wederpartij verrichten van werkzaamheden de grond verontreinigd blijkt te zijn.

Bij ontbinding van de overeenkomst zonder waardevergoeding van de verrichte werkzaamheden door de gemeente kan een situatie als bedoeld in 6:237 i worden aangenomen). "

Einde citaat

Met conclusie: de door de gemeente bij de Rechtbank ingeroepen algemene voorwaarden zijn nietig c.q. vernietigbaar. Voor zover nodig roept Husslage die nietigheid c.q. vernietigbaarheid hierbij uitdrukkelijk in, althans vernietigt hierbij de genoemde bedingen in de algemene voorwaarden, op grond waarvan het vonnis van de Rechtbank evenmin in stand kan blijven.

Op 19 december heeft mijn advocaat in kortgeding te Zwolle aan de rechtbank gevraagd om de tijd te gunnen, waarin de woning blijft staan, en waarin met de gemeente tot een akkoord kan worden gekomen, zo nodig/mogelijk? met tussenkomst van een rechtzaak/cassatie, waarin de hoogte van een eventuele beboeting wordt vastgesteld.
Na alle pogingen van schikking van onze kant is het inmiddels wel duidelijk dat zo'n akkoord met gemeente alleen kans van slagen heeft als hierin een bemiddelende rol wordt gespeeld door iemand van het hoogste gezag en waarvoor zelfs de lokale politici van deze plattelandsgemeente een hoge mate van respect hebben.
Bedenkt u goed: het is niet de rechtbank die afbraak van de woning gelast: B&W krijgen de vrijheid om daarover een besluit te nemen!
Daarom mijn noodoproep aan minister Cramer: Wilt u deze bemiddelende rol op u nemen, eventueel ondersteund door een collega minister, danwel de minister-president?  Geheel duurzaam Nederland wacht in spanning op uw aktie in deze!

Heden is bekend dat het kortgeding van 19 december geen uitstel van de sloop heeft opgeleverd in afwachting van een uitspraak in cassatie. Mijn oproep voor petities aan minister Cramer is nu dus uiterst dringend geworden: de tussenkomst van de minister is wellicht het laatste redmiddel voor behoud van de ecowoning.

Gezien de onmiskenbare invloed van de publieke opinie op beslissingen (zelfs van de rechtbank), hecht ik er grote waarde aan om in de publiciteit te laten blijken van de onsteltenis van velen over de door de gemeente voorgenomen sloop. Vooral omdat de "tegenpartij" van een klein groepje van kwaadwillende buren voortdurend lasterlijke verhalen over de woning in de media presteert te realiseren. Ik weet op dit moment alleen nog van een artikel in de Telegraaf van eind november, waarin een zeer eenzijdig relaas is gedaan gebaseerd op de mening van deze buren, met plaatsing van een foto van de bouwplaats van ruim een jaar geleden. Ik zal hiervan een rectificatie eisen bij de Telegraaf. De woning is namelijk al sinds 22 december 2006 voltooid, de containers zijn verwijderd in februari en het erf is kort daarna op orde gebracht. Daarna is echter de gemeente voortdurend op de proppen gekomen met kleinigheden, die men onjuist vond en die vervolgens zijn aangepast. Vele honderden mensen, waaronder vele buurtgenoten, hebben al getuigd van hun bewondering voor het resultaat van de voltooide woning met een opmerkelijke architectuur en met een zeer milieuvriendelijke uitstraling.

2. Cassatie
Mijn advocaat heeft mij gemeld dat er wel goede redenen zijn om te verwachten dat in cassatie kan worden besloten tot een mildere beboeting, ofwel tot het vrijspreken van mijzelf van enige schuld. Het blijft echter uitermate onzeker of de rechtbank het zal aandurven om de vrijheid van handelen van de gemeente te beperken, door er op te wijzen dat de gemeente Steenwijkerland misbruik heeft gemaakt van haar machtspositie om ergernissen van persoonlijke aard te wreken. Hiermee is de woning nu dus niet meer te redden, maar zou een schadevergoeding kunnen worden geclaimd.

3. Waarom draait het conflict nu eigenlijk?

De gemeente Steenwijkerland heeft in haar verkoopcontracten van bouwkavels aan particulieren het beding opgenomen dat de bouwprojecten binnen twee jaar dienen te worden voltooid. Op overschrijding van deze termijn staat contractueel de plicht tot het ontruimd terugleveren van de kavel aan de gemeente. Tevens staat in het contract dat B&W onder omstandigheden uitstel kunnen verlenen voor de afronding van bouwactiviteiten. Elders in Nederland zijn dergelijke clausules uitsluitend toegepast om speculatiepraktijken te verhinderen. Van enige speculatie is in het geval van dhr. Husslage nooit enige sprake geweest. Hij heeft continu in werkweken van gemiddeld 55 uur tot doorgewerkt aan de realisatie van de woning voor eigen gebruik.

Feitelijk is de enige overtreding die dhr. Husslage heeft begaan: het 20 maanden (april 2005 tot 22 december 2007) te laat opleveren van de woning. Dit komt grotendeels doordat hij pas 14 maanden na aankoop van de kavel kon starten met de daadwerkelijke bouw (op 21 juni 2004), wegens een serie van zware tegenslagen. Ook is de bouw 2 maanden vertraagd door vertraagde aflevering van de houtconstructie-elementen en nog eens 4 maanden door verweerprocedures die dhr. Husslage moest voeren inzake bezwaren van buren en akties van de gemeente.

Na diepgaande analyse van de gehele gang van zaken rond de bouw van dhr. Husslage kan niet anders worden geconcludeerd dat hierbij sprake is van een stevige mate van DISCRIMINATIE, die zijn voeding vindt in de ecologische aspecten van het bouwproject van dhr. Husslage. Telkens kom je al sinds de planfase van het ecowijkje incidenten tegen, waaruit grote argwaan en verhoogde attentie blijkt bij zowel ambtenaren en politici van de gemeente alsmede bij een groepje omwonenden. De wijkagent dhr. Marcus doorzag de gevaren hiervan en heeft al in januari 2005 de gemeente schriftelijk op de hoogte gesteld van zijn ervaringen met het bouwproject van dhr. Husslage, waarvoor hij grote waardering heeft. N.b. Zowel dhr. Marcus als sympatiserend ambtenaar van toezicht dhr. Kruithof (zie paragraaf 4) zijn al spoedig na april 2005 op non actief gesteld ten aanzien van hun werkrelatie met het bouwproject van dhr. Husslage.

4. Planningen
Het Hof heeft ten onrechte gemeend dat dhr. Husslage geen kwalitatief goede, danwel tijdige, planningen heeft geleverd aan de gemeente. Als bekwaam ingenieur heeft dhr. Husslage juist uiterst correct gehandeld bij zijn beantwoording van vragen van de gemeente inzake planningen. Gezien de onzekerheden over de beschikbare extra mankracht, de beperkte ervaringsgegevens inzake de gekozen ecologisch verantwoorde bouwtechnieken, en de diverse nieuwheidsaspekten van het constructieve ontwerp, was het niet anders mogelijk dan planningen te maken, die een flinke mate van onzekerheid inhielden. Ook heeft hij zich nauwgezet laten leiden door aanwijzingen van de verantwoordelijk ambtenaar van de gemeente inzake begeleiding van het bouwproces dhr. Kruithof. De eigenlijke bouw van de houtconstructie kon pas worden gestart in begin november 2004, na de vertraagde levering van het hout. Op verzoek van dhr. Kruithof heeft dhr. Husslage al een schriftelijke planning aangeleverd in november 2004. Ook geheel volgens advies van dhr. Kruithof heeft hij in februari 2005 (voorafgaande aan het verstrijken van de bouwtermijn van twee jaar) een gemotiveerd verzoek om verlenging van de bouwperiode ingediend bij de gemeente, waarbij een geactualiseerde planning is geleverd. Op dit verzoek heeft de gemeente nimmer een antwoord gegeven.
De beide planningen zijn dus kort na elkaar geleverd, terwijl de bouw nog slechts kort gaande was. Bovendien heeft de gemeente later nooit meer verzocht om een geactualiseerde planning.

5. Ongelijke behandeling
- De gemeente heeft gezegd dat aan "projectmatige" bouw door bouwbedrijven andere regels worden gesteld dan aan particulieren. Aan hen worden geen zware sancties opgelegd bij overschrijden van enige bouwtermijn, zoals wel is gebleken bij het project van de firma Mateboer, die in dezelfde wijk een serie woningen heeft gebouwd. Een serie woningen is pas ruim 4 jaar later opgeleverd na overdracht van de kavels.
- Het geval Dedden: hij bouwde, ook in zelfbouw, een woning in dezelfde wijk als dhr. Husslage. De gemeente weet van geen klachten van buren en dus kon hij rustig ruim 4 jaar doen over de bouw.
- van Heerde bouwde een woning naast die van Husslage zomaar 2 meter naar voren over de rooilijn en bood de woning direkt na voltooing te koop aan. Het eerste strookt niet met het bestemmingsplan en het tweede is contractueel verboden als anti-speculatiebeding. De gemeente heeft zich tot op heden in allerlei bochten gewrongen om de zaak "gewoon" te gedogen.
- B&W kan onder omstandigheden een verlengde bouwtijd toestaan; zo staat in het verkoopcontract van bouwkavels. Welke zijn dan wel die omstandigheden op grond waarvan uitstel aan dhr. Husslage zou zijn verleend? Dhr. Husslage heeft waarschijnlijk bijna alle denkbare tegenslagen ondervonden en die ook aangevoerd in zijn verzoek om verlenging. De gemeente heeft hierop echter nimmer antwoord gegeven en is direkt een rechtzaak begonnen.

6. Actueel probleem van dakloos zijn bij sloop
Dhr. Husslage is woonachtig in de bedreigde woning. Hij is op dit adres ingeschreven en heeft de woning ingericht met zijn bezittingen. Hij beschikt over geen andere woon- of verblijfsruimte. Bij sloop zou hij accuut dakloos worden. Ook om deze reden verzoeken wij om sloop van de woning te beletten.

7. Begroting van de financiele schade voor dhr. Husslage

Voor het gehele bouwproject is een arbeidsinzet berekend van 6,2 manjaar op basis van 40-urige werkweken, waarvan 1 jaar in de ontwerpfase en 4 maanden vanwege verweer inzake akties van de buren en de gemeente. De materiaalkosten beliepen ca. 20.000 Euro. Voor de bouw van de woning (exclusief ontwerpfase) is offerte gemaakt door een ervaren houtbouwbedrijf voor het bedrag van 300.000 Euro (juni 2004).
De totale investering bedraagt derhalve ca. 376.690 Euro, exclusief de grondkosten. Dit op basis van de kosten van een manjaar van 57.530 Euro oftewel 31,27 Euro per uur bij 1840 uren per jaar.
De marktwaarde van de huidige woning van 660 m3 ligt momenteel dichtbij de berekende investering.

Bijkomende verliezen bij sloop van de woning: Euro
- kosten van de rechtsprocedures: 25.000 tot 35.000
- kosten van slopen, afvoeren, kavel schoon opleveren: ca. 15.000
- kosten van verhuizing: ca. 3.000
- 10% van de prijs van de bouwkavel: ca. 7.000
Subtotaal: 50.000 tot 60.000 Euro
Hierin zijn nog niet ingebegrepen: het van verlies aan inkomsten bij gedeeltelijke verhuur van de eigen woning en de huurkosten van toekomstige woon- en opslagruimte.

Het totaal verlies komt hiermee op: 426.690 tot 436.690 Euro.

Indien men meent dat de meerwaarde, die is toegevoegd na de uitspraak van het gerechtshof Zwolle in juni 2006, niet moet worden beschouwd omdat die voor eigen risico waren van dhr. Husslage, dan kan men de kosten van ca. 1 manjaar, plus materialen ter waarde van 2000 Euro, aftrekken. Het totaal verlies komt dan 59.530 Euro lager uit.

8. Pro Memorie:
Van de vele positieve publicaties die er al in de afgelopen jaren zijn verschenen wil ik u met name attenderen op het Jaarboek Architectuur in Nederland 2006/2007 (uitg. april 2007) waarin een fraaie fotocollage is opgenomen van het bouwproject, inclusief ontwerptekeningen.
Interessant is ook het artikel van architect Hajo Schilperoort, waarin ook technisch interessante aspecten van het project worden belicht. Zie: http://schilperoort.wordpress.com/2007/08/05/jan-husslages-ecologische-meesterwerk

Met vriendelijke groeten en hoogachtend, Ir. Jan Husslage

This approach - which is holistic, scientific and practical – not only employs effective therapeutic principles already in use, but it has also incorporated and generated new findings, which have major implications for making therapy more effective. They include:

• An understanding of how the brain works through ‘pattern matching’.
• The link between ‘needs’ and ‘resources’: encoded templates with which we are born.
• The crucial role that emotions play in all our thinking and behaviour.
• An understanding of the function of dreaming.
• An insight into why depression develops and is maintained.
• An understanding of the importance of the REM state.
• An understanding of our need for metaphor and how we can use it in healing.

HG Therapy is starting to be known as ‘Enhanced CBT’ in the wider therapeutic world.
Mindfields College gives seminars and workshops to 10,000 people in the UK annually. They have trained around 750 people to Diploma Level.
Ivan Tyrrell, Director of Human Givens, has been asked to sit on a government quango, helping to determine standards for good psychotherapy.
Primhe (Primary Care Mental Health and Education) recommends HG.

Milton Keynes Psychiatric Unit. All therapy is conducted along HG lines.

NHS Practice Research Project. A study of HG efficacy within an NHS practice in Luton is being carried out by Dr Gina Johnson, with the help of three HG therapists. The two year research project is expected to shed light on efficacy, cost savings and the value of integrating HG into primary care.
Hartlepool Mind
The Hartlepool branch of MIND, the charity for mental health, started operating from what they termed the ‘Recovery Model’, based on the organising ideas of the Human Givens a few years ago. In that time the turnover has moved from offering sympathy to a hardcore of about 30 severely mentally ill people per year, to seeing more than 500 now and successfully helping these people to rebuild their lives. The work has been so successful that Hartlepool MIND has become a model of success both nationally and internationally.

PCT (Primary Care Trust) Sandwell has set up a 10-year plan around the Human Givens.

Education. Several schools have converted to running entirely upon HG principles.
Ofsted Inspectors looking at 3 schools recommended HG as their favoured form of therapy for youngsters.

NOVA Trauma Support Service in Northern Ireland has done qualitative research providing evidence of effectiveness of VKD (the rewind technique) for trauma.

In January 2008, the Human Givens Foundation, together with the Falklands Veterans Foundation, will be launching Resolution, a new approach to treating military PTSD. This will be the Human Givens approach.

January 2008 will also see the launch of Human Givens Parenting Pods. They are being sponsored by a large charitable trust to train social workers and other (health care) professionals with HG Diplomas, who are involved in supporting youngsters with behavioural difficulties and their parents.

December 2007

Om het volledige artikel als pdf-file te downloaden, klik op: WHO rapport depressie.pdf

Link voor artikel